关于上海公寓的误区，你中招了了吗❓❓❓

[暗中观察R]最近一段时间，接触到许多小红薯粉丝咨询，了解下来，似乎对公寓，都有想法，但是存在许多的误区[暗中观察R]比如昨天接了一个署宝，手付50W，想了解静安苏河湾板块的小户型公寓，还有很多各种各样的，所以今天班长就来给署宝们盘点下，关于上海公寓的误区 [一R]价格的误区，公寓虽然便宜，但绝对没有想象中，亦或是网上那么便宜（网上假房源信息特别多，这个需要去甄别）公寓的均价，基本内环在6-8万，中环4-5万，外环及五大新城2-3万，而公寓的手付最低是5成，并且上海从2017年停止公寓用地审批，目前在售的所有公寓都是翻新，所以手付一般都会付到7-8成，全上海手付5成的公寓不超过10个，所以对照您自己的现有资金状况，以及环线均价，即可判断能买多少总价的公寓 [二R]卖不掉的误区：有很多人抨击公寓的固有说法就是“S费高、卖不掉”。事实真的如此吗？首先关于转手的“S费”，都是可以做低的（不便在这里多说），做低了，就没有那么高的购置成本了，其次，上海目前公寓停止出新，也就意味着供应端已经没有了，而上海人口基数如此庞大，没有条件，以及资金紧缺的人，依旧会选择公寓，再加上每年有许多年轻人来到上海，公寓的市场需求量反而是在上涨的，你说能不能卖得掉？ [三R]户型的误区，在很多人固有印象中，公寓都是四五十平的小户型，并且一层20-30户，没错，而小户型公寓，基本都是一镜到底的，基本只能做到单面采光，很难做到真正的一房一厅，有，但只是少数。除去一些小户型公寓以外，也有很多一层3-4户的，但是面积都比较大，目前在市区，基本都是大户型公寓为主。 [四R]生活成本高的误区：这个也是“小辫子”，总会被很多抨击公寓的人揪着不放，确实公寓的生活成本略比住宅高一些，以水电费为例 民用：电费：峰0.617/度，谷0,307/度。水费：2.25/立方＋2/立方（排污）=4.05元/吨（注：用到一定量后会上升为第二第三阶梯，价格更高） 商用：电费：1.2-1.5/度，水费：5-6元/吨（每个公寓楼有所差异） [暗中观察R]确实对照下来，生活成本高一些，但是相比于同等地段住宅和公寓的价格差，这点水电费微不足道，并且市面上也有很多公寓水电费是按照民用第二阶梯计算，所以生活成本并没有想象中那么高 [哇R][哇R]我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货