整个2023武汉楼市告诉我们大家跌的少的就是好房子，因为太多普通人被收割，但是真...
曼千看房产
2024-01-13 13:09:35
整个2023武汉楼市告诉我们大家跌的少的就是好房子，因为太多普通人被收割，但是真正早期买的早的已经吃饱了，时代的红利过后，跌价却反噬了等下刚需年轻人接盘。那么通过过去的2023年，我们得到了哪些经验：
1⃣️有些房子跌起价来，是真不知道底线在哪儿，当下行情想投机炒房的，请停止你的危险行为，永远相信跌得快、跌的多的房子，价格无限接近剩余年限的总租金。
2⃣️整个2023年是真正的买方市场，我相信未来几年也一定是买方市场，新盘多查一下备案情况，以后很可能现房准现房才是主流，因为被期房伤害的人太多了，轻则品质烂尾，重则如今都没收房……
3⃣️买新房一定要详细看一下这个项目周边同档次二手房实际的成交价和流通性如何，周边二手同档次二手一年都卖不到两三套的二手房，说明片区选择就有问题，硚口古田、汉阳锅顶山、武东等等二手房成交量接近冰封。而实际成交价才是片区房价的真实体现。一个新房两到三年就会变成二手房。
4⃣️两级分化，绝对是未来的主流。要真正学会“看房”，看房看的不是装修有多好、房子做的多漂亮，选对适合自己需求的片区，在片区里面要学会看你要买的房子属于片区什么梯队、什么档次。具体怎么看，我后期会专门出一篇看房公式。未来城市两级分化，各区域两级分化，甚至一条街上的房子都会分化，而且未来分化更严重。目前已经出现：二七滨江解放大道两侧房价天差地别，武昌滨江和平大道两侧也是～
5⃣️车位不用着急买，现在这玩意跌的厉害，很多小区买房都给车位。
6⃣️断G不可怕，2023年新增多少FP房，我只能说，真实数据远远超出我们能看到的数量，可能未来几年这个也是一个大问题，近期黄专家也发言了，后期估计我们大家长也要出手解决这个问题了。房子首付都亏没了，再供就是一个痛苦的过程，就像一个心病无时无刻不隐隐作痛，还不如快刀斩乱麻！
🤔️还有哪些经验分享，评论区交流～
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