听说大家都很关注海淀永丰的房租价格？

这个模板有点东西 想记录下此刻 [得意R]这几天看到关于永丰房子到底好不好出租的话题又霸屏了，不少人关心永丰出租的情况，今天股姐就以海淀幸福里为例，聊聊永丰的出租情况。 [萌萌哒R]幸福里从去年5月份收房以来，高峰的时候有120多套在出租，很多人说这么多出租的都是投资客，其实想想幸福里是2000多户的大盘，这个出租比例正常，毕竟小区户型以100平以上的改善户型为主，业主相当大比例的二套，把自己不住的房子租出去有点收益都理解。 [暗中观察R]幸福里这边的租户大概有以下几类人群： [一R]因为离航天城近，很多在航天城工作的对幸福里感兴趣，特别是人航上学的都拖家带口，离学校越近越好，还有一些在西边上私立学校的对品质要求比较高的租户，幸福里刚收房不久赶上7月份入学前需求高峰，租房人群以一家三代为主，目标户型也是140以上的大户型，145平的基本能租到13000以上，165平的能租到15000以上。 [二R]永丰入住产业以IT为主，周边上班的年轻人很多，租房需求以一居室和两居室为主，价格要求7000元以下。恰恰幸福里没有一局两居户型，匹配度非常低，有少部分租户能稍微提高预算也很难接受三居的价格。🐈‍⬛很多年轻客户都带宠物，业主考虑到房子刚交付，基本都不考虑带宠物的租户，导致幸福里的小户型出租反而困难。[偷笑R]99平成交大概在8000-9000，109平成交大概在9000-10000万之间。 [三R]永丰近几年如火如荼的开发，周边拆迁很多，回迁前就需要租房，以家庭为主，需求也以大户型为主。 [哇R]再说出租周期，幸福里刚交房的时候，租户考虑到新房可能会有污染等因素，成交周期比较慢，最初成交都以上学的刚性需求为主。[喝奶茶R]但是最近一两个月成交明显加快，咨询的人也多，市场价基本一两个月也就租出去了。没有想象的那么难，价格没法和海淀5环以内相比。[抠鼻R]总结原因1、户型偏大，而周边产业又以年轻人为主，2、没有学区，现在能让一个家庭拖家带口租房最重要的原因就是上学了，但是周边好学校少。3、我认为不是最重要的原因，就是没有地铁，要是户型小一些，周边就业的需求也完全可以消化掉100多套房。 [大笑R]哈哈今天就说这么多，马上过年了。年后又是租房的高峰，有想在永丰附近租房的可以后台我们哦，中介费可以打折滴！[吃瓜R]