第十二批次上海千万+新房评测

A CLASS：综合性价比优秀，🉑买 B CLASS：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C CLASS：综合性价比低于平均值，回避 1⃣️中铁夆汇里 单价13.1 🌆价格与地段的匹配度：偏贵。古北或者金虹桥中环内开13.1尚可理解，徐汇贴着古北的边缘角落，开价13.1，还是贵了一些 🪵价格与品质的匹配度：差。13.1应该是入门级豪宅的价格，中铁却是个连廊涂料盘，是该单价品质最低的🏠之一 ⭕️户型：优秀。得房率超80%，99平✈️三房优于市面上绝大多数产品，3卧室都可放床 🤔评级：C CLASS 2⃣️越秀静安悦 单价12.1 🌆价格与地段的匹配度：正常。中兴路站上盖，地段好于静安华府及杨浦大部分内环盘。普通内环地段、普通内环价格。 🪵价格与品质的匹配度：尚可。越秀静安悦全部都是103小户型，却做到了高窗墙比、外立面铝板较多。从样板间来看，客厅、过道大量采用木饰板，西门子厨电，卫生间墙地、大厅为瓷砖，无功无过。 ⭕️户型：一般。103中间套就是内环小3房的流水线户型，边套主卧较大、飘窗面积大、客厅双面采光，但中间套、边套第3个房间都很小 🤔评级：B CLASS 3⃣️品尊国际 单价10.98 🌆价格与地段的匹配度：正常。内中环副中心，7号线10分钟抵达静安寺 🪨价格与品质的匹配度：优秀。10-12w应该是改善盘的价格段，品尊确实也不负众望，全铝板外墙，豪华大堂&车库，LEED铂金认证，层高3.08米，2梯3户无连廊，大厅、卫生间墙地采用大理石，Miele厨电吉博力同层排水。缺点就是车位比1:1.1略显不足、小区泳池会所还在找下家（一兆韦德倒闭了）、容积率2.9偏高、本批次北面靠铁路（小区围墙距高铁100m） ⭕️户型：较好。126和140平较为舒适，102三房最小一间略局促。 🤔评级：A CLASS。如果是在看闸北、杨浦内环、徐汇中环的新盘，再和品尊对比一下，会发现：差不多的总价，品尊地段没有弱多少，品质明显高了一档，面积还大出20多平。 👉如果预算在1000-1500w，限定浦西，对地段有一定要求，品尊是中短期内唯一可买的改善新盘。其余清一色都是刚需盘。