（2）人口突破1307万！西安楼市的未来发展如何？ 02 西安未来的发展在哪？ ...

（2）人口突破1307万！西安楼市的未来发展如何？ 02 西安未来的发展在哪？ 谈及城市的未来，必须贴及城市的规划。 论西安规划，庞杂而不复杂，都有迹可循。 其一、以高新为代表的两大板块丝路科学城和丝路软件城，背靠国家级“双中心”规划；区域走新质生产力赛道，主攻科技领域，是未来重点发展方向。 ▎高新CID实拍 目前丝路科学城中央创新区（CID）板块日新月异，极速狂奔，区域内教育、医疗、商业、公园绿化已趋于完善，板块雏形已现，是西安出现过“万人摇”的高端板块，直至目前龙湖、招商、中铁建、中建......楼盘销售依旧不错。 ▎丝路软件城·绿城海棠三章实拍 丝路软件城产业先行，地产后进；2021年接收鱼化寨片区开启2.0时代，形成了软东、软西板块格局，近几年热点楼盘层出不穷，比如云水天境、中铁建西派国樾、保利天汇、中海天谷时代、绿城海棠三章...... 其二、以“西咸一体化”为载体的沣东、沣西新城；这两个区域在楼市下行中，推高的土地价格（沣东最高16044元/㎡，沣东最高12615元/㎡）房价很快出现“不良反应”，出现降价销售现象，而且不是个例，西咸官方回应：只要不超过备案价格，开发商可根据市场情况进行打折或降价销售。 但房价下调并不是坏事，反而能够促进板块更加理性健康发展；同样也并不影响沣东、沣西在西安城市发展的战略地位，板块地铁1号线二期、地铁5号线、地铁16号线的开通运营都在为板块提气。 ▎地铁5号线钓台实拍 之前比较热点的如沣东能源金贸区、科统区、自贸产业园区；沣西的白马河、文教园、翱翔小镇板块。 当然沣东、沣西的发展遇到了“瓶颈”，需要时间去慢慢消化；但降价后的沣东、沣西对于预算不足的“地源性”购房者不失为一个选择，当然也有一些“隐痛”，比如咸阳户籍...... ▎源自网络：西安城市规划竞赛 其三、东北板块的浐灞国际港，不得不承认，“涨价”后的港务区性价比已经流失；但却是西安“北跨战略”的窗口；奥体板块的落地程度大家有目共睹，未来的秦汉大道以北区域进入拓荒阶段，关于灞渭三角洲的规划定位暂时还没有落地，有待继续观察。