听劝❗️北京新房800-1000万这么选～

朝阳区 1⃣️ 东坝板块 现有地铁，通勤望京+CBD有优势，远期有产业规划、商业MALL的规划。 代表盘：保利天汇、北熙区 2⃣️ 崔各庄板块 就是抱望京的大腿，这个区域的短板在于，看着近但其实跟望京的割裂度还是有的。周边被铁路隔断未来发展空间小。价值支撑还是在望京+新房。 代表盘：晓风印月、和光悦府、龙樾合玺 3⃣️ 奶西板块 奶西的发展逻辑跟崔各庄差不多，也是抱望京大腿，区别在于奶西有地，有发展空间，有组团规划。 代表盘：望京国誉府、金隅望京云尚 4⃣️ 小红门板块 小红门位于四环内但周边城市界面太差，周期非常长。未来的支撑在新国贸。但是新国贸的周期也非常长。环线优势+超长未来预期。 代表盘：中建星光里 5⃣️  十八里店板块 朝阳里靠南，界面比较差，不太被看好的区域。但是临铁和环线位置在那里。十八里店官宣人大附落户，教育狠狠加持了一把。 代表盘：云筑三期云禾、保利朝央和煦 6⃣️ 王四营板块 除了地铁和环线都是缺点，周边太破了。但是，北京十一学校小学部落地，焦化厂文化片区改造规划，又让人忍不住多看几眼。买这里要接受等待期，慢慢变美。 代表盘：保利锦上二期 丰台区 1⃣️ 新宫板块 双轨+2个商业，只能买当下新宫的位置确实香，19号线和4号线交汇，南北的通勤动脉。 代表盘：森与天成、建发璟院 2⃣️ 郭公庄板块 丰台的扛把子，上车要看产品，地段没毛病。 代表盘：中海丰和叁号院 3⃣️ 青塔板块 青塔片区劣势在于发展空间小，老房太多，只能是持续的城市更新界面，想象空间不大。但青塔新房稀缺，临着海淀近，所以它有客群基础。 代表盘：熙华台、宸知筑 石景山区 1⃣️ 衙门口板块 有学校，规划地铁11号线也是通到丽泽，但周边回迁多，配套也不行，能量有限，未来可期待的不多，更适合首套上车。 代表盘：长安悦玺、中海学府里 2⃣️ 新首钢板块 首钢的明珠，主打环境好，纯纯改善。至于产业，真的还轮不到这。 代表盘：元玺 3⃣️ 苹果园板块 老城，主打就是临铁+京西大悦城配套。苹果园也是自住逻辑，住着方便，通勤方便。 代表盘：越秀天玥