24年买房要懂的35条买房思维‼️

1⃣️ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 2⃣️ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 3⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 4⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是；钱变得不值钱。 5⃣️ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 6⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维，都要比眼下的五万十万重要。 7⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 8⃣️ 关于房子的贷款问题，如果只是按揭贷款，70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案，80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。 9⃣️ 买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 1⃣️0⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有流动性的房源，否则，置换时可能面临出售困难。 1⃣️1⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点! 1⃣️2⃣️ 地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，房价立马是两个价格。“地铁一响，黄金万两”，不是说说而已。 1⃣️3⃣️ 没有电梯的老破小一律不要考虑。不要被老旧改造计划忽悠，且不说落地需要漫长的时间，老房子就是老房子，内部结构、小区环境都已成定局，很难逆转时间痕迹。 1⃣️4⃣️ 脱离红海，买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！