24年买房要懂的35条买房思维‼️

杰椒聊房产 2024-05-29 17:43:30
1⃣️ 不要资金错配,鸡群中挑凤凰,凤凰中挑公鸡。总结就是,每个商圈都有适合的买入区间价位,对号入住,让合适的资金去到合适的地方。 2⃣️ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好,最多只能选两个。 3⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来,北京楼市格局发生变化,楼市内部也将是走向两极分化的局势。 4⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济,让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是;钱变得不值钱。 5⃣️ 不要听小道消息买旧改老破小,不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑! 6⃣️ 在北京买房,不光是买房子,买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维,都要比眼下的五万十万重要。 7⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱,现在只有北边格局基本都改了,南边发展依然还不太好。 8⃣️ 关于房子的贷款问题,如果只是按揭贷款,70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案,80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子,防止以后买你房子的人,因为贷款的灵活性被限制。 9⃣️ 买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些,不能既要又要。 1⃣️0⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时,不要只考虑当前需求,大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有流动性的房源,否则,置换时可能面临出售困难。 1⃣️1⃣️ 你能买多少总价的房子,不取决于你的首付,而是取决于你的月供能力,记好这一点! 1⃣️2⃣️ 地铁是必需的,北京是TOD式发展的模式,交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天,房价立马是两个价格。“地铁一响,黄金万两”,不是说说而已。 1⃣️3⃣️ 没有电梯的老破小一律不要考虑。不要被老旧改造计划忽悠,且不说落地需要漫长的时间,老房子就是老房子,内部结构、小区环境都已成定局,很难逆转时间痕迹。 1⃣️4⃣️ 脱离红海,买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。 笔记字数有限,左滑图片查看更多内容!

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