快看！24年北京西城买房的真诚实用建议！

1⃣️ 500w占坑房: 可以看看东城区兴隆都市馨园、景泰东里。西城区荣丰2008、槐柏树街南里、北欧印象、平原里小区裕中东里、乐城、远见名苑、红居南街、天宁寺西里、泰和嘉苑。 2⃣️ 西城的话ZB人群多，既有海淀的上限，又有东城的下限，但入学不稳定。731后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。 3⃣️ 选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。 4⃣️ 近几年出现了人口出生率下滑的趋势，如果执着于片区内一类学区，预计2025年后入学的几率会更大，被调剂风险更低。其次，西城虽然下限高，但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域，不同小区或户型，涨幅也略有不同。再次，不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子价格未来风险很大(占坑除外)。 5⃣️ 2024年幼升小如果不能接受目前的调剂情况，无需在西城区北部浪费时间，去做东朝海三个区的功课吧。(保守估计2026年幼升小会有大幅改善) 6⃣️ 西城买房:450w+:展览路学区内的普校500w+:展览路一小550w+:月坛学区内的普校580w+:什刹海学区内的普校630w+:德胜学区的所有学校、雷锋小学、西什库小学(对应改善小区六铺炕社区带电梯、楼龄新的部分)、育民小学、中古友谊小学；650w+:三里河三小、自忠小学700w+:皇城根小学850w+:宏庙小学、奋斗小学、西单小学。 7⃣️ 保值的话品质小区+牛校肯定是最优选，其次是两者留其一，再其次是两者都没有(普校+老破小)，最下是普校+老破大。对口牛校的和总价最低的平房还是很抢手的，如预算有限，想入牛校/入西城学籍，推荐购买。 8⃣️ 孩子天赋异禀且家长有“鸡娃”的决心和能力，更推荐海淀，当预算有限时，对学校要求不高且对房子要求高，西城不适合。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！