北京海淀买房：牡丹园解析

[气球R] 牡丹园这个地方，交通比较便利，10号线和19号线的换乘站，南北、东西都能通勤，三环到四环之间，也是在核心区范围内了。 [气球R] 但问题在于，牡丹园附近的房子都比较老了，片区内还不错的改善盘:冠城南园、冠城北园、金尚嘉园等，楼龄2000年以后，800万只能买套一居室。 [气球R] 相对便宜点的2000年左右小区，比如华盛家园、中鑫嘉园、都景苑，800万能买套70多平米的塔楼，居住体验没有那么好，剩下的都是老破小。总之就是一个感觉:老。 [气球R] 如果片区内有学区还好，没有学区且楼龄老的板块，未来流通性差点意思。买了之后持有5-10年，到时候再置换，这个板块就是没有学区且居住体验感不好的板块了。 [气球R] 而且牡丹园附近的购买力人群，会被19号线分流到南城，这一点需要综合分析，因为19号线实在是太快了，不是之前的10号线、4号线能比拟的，快到会分流影响人流续航的程度。 [气球R] 如果预算允许的话，建议在牡丹园之外，在清河、西二旗、学院路等板块选择次新房。