大校场推出低密洋房可能要踏上6万新抬阶

中国式豪宅（一般理解，非标准） 地处大城市繁华闹市区→大面积→独揽稀缺自然资源（江景，海景，城市景，山景）→讲究品质开发商品牌→奢华大门，豪华装修，高级会所，名贵绿化景观→.....成了打卡景点→接下来低密豪宅更受欢迎 俗话说豪宅就是用来浪费的，很多大豪宅得房率小于70%，甚至65%左右，从居住角度来说就是打土豪，只是过去房地产金融属性＞居住属性，有钱人并不在意，奢华即是身份的象征，还会更有价值，变现力更强。所以很受欢迎 但是豪宅还有个重要因素就是容积率，参考大城市更加值钱的是低密的洋房，别墅 当下市场房地产居住属性＞金融，所以从居住角度出发，低密豪宅居住的舒适度会更加受市场欢迎 以前南京的豪宅大多还是以高层为主，在提倡低密品质住宅的发展方向，南京积极响应在一些重要地段开始低密开发商，当然也是为了房地产更好房发展。从河西南的1.01到到大校场多幅1.2地块的推介，这种低密洋房趋势会越来越明显，这两年洋房也凸显出稀缺抢手现象，当然地段重要性不容忽略 ⭕️低密洋房对大校场板块和其他项目的影响 [一R]大校此次推出低密纯洋房地块，可以提振板块信心增强市场号召力稳固南部新城地位和发展，也将大校场房价推向一个新台阶 [二R]纯洋房的定价还要看开发商，5.5万+是稳的，如果是高品质开发商那有机会突破6万+，之前金茂冲6没成功，这次要被吊打了，影响Z大的就是金茂，中信，已经到近千万预算有些客户会等洋房项目，尤其是金茂不降我吃他混凝土，一旦跑的慢了和洋房同期碰上，金茂大家有便宜捡了，中信也是一样道理，大面积卖不了高价 [三R]对金基有影响稍微小点毕竟金基面积大点，价格5以内不算贵还是有价差的，品牌品质过够硬，如果想跑的顺利点还是再调整点价格的 [四R]Z得意的就是保利，产品和客户都错开的，还可以借机PUA对手凸显自己的价格优势，借力跑的更快甚至还可以多卖点.所以预算不高的保利该上就上吧，价格够便宜了 [五R]板块内其他家影响都不大伟星一共20来套房在清盘优惠挺大，紫薇头铁就是不降留着下崽。华润、四叶草是错开产品可以借力 ，好奇G77 咋搞，小面积？ [六R]评论区交流 买大校场找我，够专业的分析对比，每家项目领导都熟价格够便宜