挑战总结100个北京小区—融科橄榄城🔥

[气球R] 在朝阳区买改善房的客户，几乎都去看过融科橄榄城。去年5月，融科橄榄城宣布更换物业，中化金茂物业正式入驻。 [气球R] 有人问老莫：融科橄榄城换物业对房价有影响吗？说没有是假的。而融科橄榄城换物业，还透露着另一个问题：不是所有小区都有资本换物业的。 [气球R] 在一定程度上，融科橄榄城可以说是望京不错的改善盘之一，倒不是说望京没有更好的楼了，只是很多有改善需求的业主够不上更贵的东湖湾和保利中yang公园，导致融科橄榄城也出现了一定程度的溢价。 [气球R] 但橄榄城之所以表现好主要原因有三点： 1⃣️ 位置 融科橄榄城的位置是核心加分项，对面就是望京SOHO，学校有九年一贯制的北京陈经纶分校望京实验学校，商业配套更多，有新荟城、京客隆、华润、华堂商场、望京国际商业、宜家家居、中福百货、旺角商业广场等等。 2⃣️ 户型设计合理 融科橄榄城的户型都很方正，没有面积浪费。整个小区分3期开发，1期7栋楼，2期3栋楼，3期7栋楼，小区楼高在18-28层之间，2梯2户，2梯3户，2梯4户都有。 3⃣️ 物业 融科橄榄城容积比率是2.7，之前物业是融科自持物业，但由于管理不好，已经更换了物业。 [气球R] 如果将融科橄榄城的123期对比来看，1期的优势是体量大，小区大，活动区域大，房也多；2期虽然院落小，但也相对安静一些；3期的环境更好，有hua园水系，园林做的也更好，人车分流方面，3期做的更好，出入口直接设在小区外面。 [气球R] 其实不只是融科橄榄城，目前很多老牌改善小区比如上京新航线等，业主为了守住房价，都希望换物业。究其原因，就是因为物业管理水平对于北京房价很重要，品质对于房价也很重要。