实例说明为什么南三环涨幅不如南六北五

昨天发帖南三被南六打爆，很多薯友diss，今天举实例说明南三涨幅确实很弱，包括南三没有学区、没有想象力、楼龄普遍偏老、丰台区拉胯等。 谈这个问题，先要说几点背景： 1.城市发展初期，摊大饼模式，公共配套资源是离市中心越近越好，1环大于2环大于3环，但随着楼龄变老、品质追求、发展空间等，城市产业、高品质楼盘、新建学校会集聚在环外 2.城市房价是由new money决定的，他们对市中心的定义非常模糊，哪品质高、哪有学区，，哪是新产业中心，就去哪买，因此市区无学区老破小无人问津，价格支撑很弱 3.北京从17年后高点，调整3年，从20年分化上涨，大部分板块楼盘还没有回到17年高点，但强板块标杆盘目前已经涨幅超17年30%-50% 4.房价跟产业、学区、品质走，如果三环没有学区支撑，房龄逐渐变老，那么资金肯定不会追随这个板块，宁愿考虑南四环新盘以及分钟寺新盘。 找南三（玺萌公馆、北京金茂府），南六（亦庄金茂府）、北五（万科如园）涨幅图做对比，南三标杆盘也就刚刚回到17年高点，但是南六金茂府、北五如园，从20年开始涨幅40-50%，并且还有继续扩大趋势。 写这篇，不是说南三怎么怎么不好，而是告诉大家，买房千万不要有环线思维，而是考虑自身需求，结合学区、产业、品质等多方需求。 如果你也有买房需求，可先咨询，避免入坑。 买错最贵。