实例说明为什么南三环涨幅不如南六北五
懂房评房
2024-06-26 10:58:10
昨天发帖南三被南六打爆,很多薯友diss,今天举实例说明南三涨幅确实很弱,包括南三没有学区、没有想象力、楼龄普遍偏老、丰台区拉胯等。
谈这个问题,先要说几点背景:
1.城市发展初期,摊大饼模式,公共配套资源是离市中心越近越好,1环大于2环大于3环,但随着楼龄变老、品质追求、发展空间等,城市产业、高品质楼盘、新建学校会集聚在环外
2.城市房价是由new money决定的,他们对市中心的定义非常模糊,哪品质高、哪有学区,,哪是新产业中心,就去哪买,因此市区无学区老破小无人问津,价格支撑很弱
3.北京从17年后高点,调整3年,从20年分化上涨,大部分板块楼盘还没有回到17年高点,但强板块标杆盘目前已经涨幅超17年30%-50%
4.房价跟产业、学区、品质走,如果三环没有学区支撑,房龄逐渐变老,那么资金肯定不会追随这个板块,宁愿考虑南四环新盘以及分钟寺新盘。
找南三(玺萌公馆、北京金茂府),南六(亦庄金茂府)、北五(万科如园)涨幅图做对比,南三标杆盘也就刚刚回到17年高点,但是南六金茂府、北五如园,从20年开始涨幅40-50%,并且还有继续扩大趋势。
写这篇,不是说南三怎么怎么不好,而是告诉大家,买房千万不要有环线思维,而是考虑自身需求,结合学区、产业、品质等多方需求。
如果你也有买房需求,可先咨询,避免入坑。
买错最贵。
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