北京降首付新政后，买房上车20条建议🔥

1⃣️ 北京楼市的行情正在大规模洗牌，过往的地段最值钱逻辑，已经不再管用了。 2⃣️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。 3⃣️ 在当下，刚需、改善、投资，三个需求的购房者选房逻辑是完全不一样的。 4⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 5⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维，都要比眼下的五万十万重要。 6⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点! 7⃣️ 资金有限的人的确可以缩减购房成本，但并不影响商品房的金融属性。虽然没必要有捡漏投资的心态，但尽可能把握流通性好的稀缺资源，才能抵抗风险。 8⃣️ 避免资金错配。在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。商圈价值>小区价值>房屋内部价值。 9⃣️ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 1⃣️0⃣️ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。 1⃣️1⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是；钱变得不值钱。 1⃣️2⃣️ 北京现在的楼盘分化很严重，一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的最好的房，就是品质改善房，尤其是好的片区的品质改善房。 1⃣️3⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 1⃣️4⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 1⃣️5⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。 1⃣️6⃣️ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！