必👀干货，买🏠，这些问题必问，否则易踩坑

在2020年的时候，以前公司还是电销模式，需要打📞，当时给一个大叔打电话推荐🏠，结果开始给我倒起了苦水…… 原因是当时买了嘉定的xx楼盘，买的时候，看🏠各种喜欢，最后买好了才得知，在项目旁边，就有一个M地，当时就emo了，想去退，结果又退不了，最后只能弃车保帅，损失了几万定金 这个例子，告诉了我们，在买🏠这件事情上，一定要慎重 所以今天班长给署宝们整理了一些攻略，关于买🏠一定要问的几个问题。只要你有计划买🏠，就收藏保存下来吧 1️⃣小区周边地铁口实际距离多远？不要听销售和一些无良钟介说的，就几百m，结果去感受一下地铁，你会发现，他们口中的距离是直线距离，所以一定要问清楚，然后再用高德搜索确认，高德地图会显示实际距离多少米 2️⃣五证两书是否齐全，并且眼见为实，当然现在上海基本不会出现五证不齐的状况，但是小心驶得万年船，买错一套🏠，十年都百忙 五证即（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证） 两书即（住宅质量保证书、住宅使用说明书） 3️⃣备案价多少，销售均价多少，能否在网上查询得到？均价是平均价格，备案价是房管局登记的价格，一般会比成交价高出几个点，这就是可以谈价的空间了 PS：有规定，房子的备案价，允许上下浮动5️⃣%，所以开发商可以加5️⃣%，也可以就备案价，也可以少5️⃣%，每个项目不同，所以5️⃣%这个数字，是有些差别的，现在上海很多楼盘就是“一毛不拔” 4️⃣得房率是多少？这个是很多署宝都容易踩坑的点了。现在很多新🏠，因为施工进度问题，样板间都是临时搭建的，那你就要注意了，你猜样板间和实体房，哪个呈现出来的更大？ 所以很多销售或者中介都会说“左右”，建议还是带个卷尺，现场测量一下，这个还是要相信自己看到的才行 5️⃣不利因素有哪些？这个一定要问清楚，很重要 每个🏠都不可能十全十美，总会有那么一两个不利因素、诸如垃圾站、变电站、BYG、幕地、化工厂、高压线等等…… 很多署宝就是没关注这些细节，最后就只能后悔，所以提前问清楚，并且现在楼盘，基本对不利因素都会公示，了解小区的缺陷，再结合自身去匹配，看能否接受这些缺点，如果不能接受，果断放弃 字数限制，就不多赘述了 还想了解上海住宅的哪些坑，告诉我，我安排