西城海淀顶级学区巨变！学区房怎么买？

[气球R] 前几天是海淀区2019年1月1日以后购房多校派位结果出炉的日子，根据家长们的反馈，大家对2024年海淀派位结果98%都满意。 [气球R] 上地、清河、实验二小、西三旗、学院路......海淀几个比较知名的学区，基本都没有调剂。 [气球R] 这也恰恰意味着，随着出生人口的减少，北京学区最焦灼的那几年，已经过去了。 [气球R] 除了海淀，今年热度有所变化的还有西城的德胜。这个曾经的学区王者，热度也要回来了。 [气球R] 今年4月的时候，德胜的热度还没有特别回暖。到了5月份的升学季之后，整个西城的成交热度其实是下降的，西城在全北京的成交占比，从4月份的6.3%，下降至5月份的5.0%。 [气球R] 但德胜片区恰恰相反，成交热度开始回暖，德胜5月份成交量达到了106套，相比于4月份的59套，环比上涨了80%。其中成交最多的是育翔小学，占比31.1%；其次是实验二小，占比24.5%。6月的德胜学区成交量德达到了142套，刷新了德胜历史。 [气球R] 从成交数据中可以看出育翔小学的学区房成交量最高，其次是实验二小和五通路小学。45%的家长都买了改善两居室，说明还是考虑到自住需求和保值增值需求。 [气球R] 在西城，只有两种房子值得买 1、学区房 2、2000年之后的改善次新房 [气球R] 需要学区，就买学区房，甚至预算比较低的，都不用考虑房子的居住品质。 [气球R] 比如前段时间有个总预算500万的客户，孩子2023年上学，2022年底才决定买学区房，这种就不用考虑房子品质和学区兼顾了。买学位占坑是第一要义。 [气球R] 学区在西城，是稀缺资源，只要学区比较优质，也不用担心未来流通性，因为西城吸引来的是全北京的家长。 [气球R] 第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性的稀缺资源。 [气球R] 沿着这两个方向去买西城，基本都没有问题，因为都占据了稀缺性的优势。 [气球R] 学位用完了，卖给下一位需要学区的家长。优质次新不用说，是未来保Z增Z的主力盘。 [气球R] 除了这两种房子，还有一批人可能有一些“老城区情怀”。认为老城区是身份的象征，如果真的有这个需求，也可以，但有一点要记住：情怀是消费品。如果你追求情怀就不要想着兼顾保Z增Z了。