有人说推御翠园的中介都是骗子！！！
旭实说房产
2024-07-14 12:48:40
如题，今天刷到一个吐槽御翠园的帖子，评论区也有不少中介同行泼冷水，今天实地看了房，评测下这个开盘就风评一般的朝阳区新盘。
先说缺点：
[向右R]价格贵。平层9.6～9.8，打97折，比对面的逸翠园贵2万左右，账面看没有倒挂。
[向右R]户型一般。不是四叶草，上一代的双面宽产品。
[向右R]没有沿用李嘉诚楼盘的骨折价IP。今天客户确认两遍，真的不是7折？我看他外地的项目都5折。
[向右R]受过伤。这个项目之前启动过两次，种种原因都未开盘，伤了一些客户和中介的心。
确实，以上槽点我认，但也有可取之处：
[一R]朝阳东北五环内➕长安街以北新房，一手别墅更是绝对稀缺（参考紫玉五期预售20万），毕竟是别墅，有天有地有花园，单层面积85平也不怂。
[二R]高层单价稍贵，对标的是朝青二手。但新房高半头，Pk 观湖，公园大道的二手是有市场的：纯新房、干挂石材、大楼间距、物业费6.5（贵有可能好）
[三R]朝阳区➕地铁➕新房=不愁卖。过往很多成功案例，参考北熙区、保利天汇，甚至十八里店也热销。
[四R]一手新房享成熟配套。捂盘十九年，捂来了大悦城、体育中心、北京二中分校和年底前通车的地铁3号线，出小区门步行350米。
[庆祝R]最后，汇报成果：开盘第一天卖了13套（别墅占一半），感觉还不错，希望开发商戒骄戒躁，价格再实惠点，一鼓作气冲起来，前天星宸和煦卖了189套呢[偷笑R][偷笑R]
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