南京买房攻略5问5答（3）这些房子可以买？

✅1、武定门银杏居老小区可以买吗？ 答：银杏居小区建筑年代为2003年，城墙内。小区仅有一幢楼44户，目前挂牌只有一套，街道代管物业，主城改善老房还是适合地缘情结的人们，大面积不适合外地客。 ✅2、现在非刚需没有必要买房子吧，可以等等？ 答：非刚需买房主要在于买房是否必要，是改善还是其他用途，买房后对整个家庭生活是否会带来很强的改善，例如置换改善，否则不建议盲目买房。 ✅3、下行周期还能持续多久？所以还是核心区的新房？小行是不是有个低密住宅？ 答：经济的大周期预期在2025年，只是整体经济情况，衰退期结束到下一轮周期复苏阶段也要8-10年，所以买房也要看中持有周期。核心区新房伴随着价格也高，还是看具体选择产品是否在未来有一定的被替代性。小行低密地块在软件大道以南，机场二通道以东地块，小地块预计合作开发，存在一些不利因素，低密度未来去化问题不大，整个板块还是地理位置到河西很近，自住属性偏高的区域，房价上限也要看未来南师的表现。 ✅4、雨核朗拾和观云润府哪个好？ 答：地理位置万科＞观云，居住密度观云＞万科，看对居住密度的倾向，目前两个项目展示的品质还可以，朗拾目前建筑面积99/115平剩余房源不多，总价370-450之间，建筑面积139平可谈空间大，500以内可买到。观云建筑面积129平，谈价在3.7以内是理想价格。 ✅5、后面整体房价还会有腰斩的可能性吗？小本子的房价就是腰斩又腰斩？ 答：去年房价已经历过剧烈波动，目前整体再腰斩的可能为0，小本子房价跌幅40%是在18年内累积的结果。不过今年南京房价依然处在承鸭阶段，成交量虽有明显回升，但并未彻底扭转止跌趋势，仅是局部止跌而已，有些房源未来还是有价无市，买房注意选择。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光