田村买房指南来了！海淀买房看过来！

[气球R] 田村这个板块，过去由于定位“村”且学区属性弱，其实是不太起眼的。但随着近10年海淀房价的飞升，五环里的次新房，逐步成为抢手资源。 [气球R] 这也是田村板块崛起的原因，海淀全体价位太高，优质房源太少，所以田村这个临近地铁，且房源相对较新的板块，越来越受欢迎，但这个板块未来也要面临石景山的竞争。 [气球R] 毕竟在整个西三环到西四环之间，海淀的次新楼盘大部分以塔楼为主，而田村胜就胜在足够新。 [气球R] 田村的次新房分为四个梯队： 第一梯队：乐府江南、雅世合金公寓、香溪度、大苑海淀名著、金玉府 第二梯队：兰德华庭 第三梯队：碧森里、丹青府、中国房子、玉海园、碧森里、熙湖 第四梯队：金隅瑞和园 1⃣️ 乐府江南 这个小区，楼龄虽然不新，04年的，但是维护得比较好。小区的名字也代表了这个小区的园林特点，很江南水乡，绿化水系，做的都不错，人车分流，从一居室到四居室都有的选。这个小区的大房间做得很棒，三面向阳南北通透，最需要注意的是遮挡的问题。相比较而言，除了最新的大苑海淀府以外，这个小区是综合方面最好的小区。 2⃣️ 兰德华庭 比乐府江南小一点，这个小区很朴实，设计也朴实，物业也朴实，距离地铁和商业比较近。总体来说田村除了乐府江南，其它小区的规模都不是特别大，基本上就两排楼，丹青府，大苑海淀名著，中国房子，都不大。 [气球R] 从过去几年的涨幅来看，田村的表现虽然不如万柳、上地涨幅张狂，但一直处于稳中有升的状态，现在买入，未来还能吃到一批涨幅。 [气球R] 整个海淀都有非常特殊的“学区属性”。这里的房子，一部分卖的是房子，另一部分卖的是教育和环境。 [气球R] 田村教育比较拉胯，所属学区永定路。海淀也不仅仅有家庭，还有大批手握1000多万想买房且不需要学区的改善群体。而田村，恰恰就是比较合适的选择。田村非常适合要保留海淀户口，不追求学区，适当追求品质预算且有限的改善购房者。