北京买房14个真诚建议💯
杰椒聊房产
2024-08-11 22:52:00
1⃣️ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着板块保值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边盘价格都高，只有这个盘便宜，一定是有硬伤。
2⃣️ 片区的核心价值、周边的生活配套和教育配套，决定了一套房产的基础价格。其次才是房源本身处于哪栋楼、是否临街、户型如何等。
3⃣️ 优质资源永远抢手，现存洼地，总有便宜的道理。如果没有抢产业支撑一不小心就得跑输大盘。
4⃣️ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。
5⃣️ 没有学区要求一定别碰老破小！未来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘。
6⃣️ 积分落户如果差10-20分以上，买城六区外的房子加分没有必要，因为每年的分数段都在提升，很困难。
7⃣️ “买前先想卖”，特殊奇葩户型别碰，你的个性化需求别人可能并不喜欢。
8⃣️ 势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，你很大概率是等不到的。
9⃣️ 居室排名原则：三居＞两居＞四居＞一居＞五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。
1⃣️0⃣️ 板块>小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。
1⃣️1⃣️ 刚需买房一定要在意地铁，通勤方便很重要！刚需首选的通勤方式就是地铁，你不在乎别人会在乎。
1⃣️2⃣️ 24年以后北京80%的房子可能面临涨势放缓甚至停滞的局面，而只有那20%位于优质板块、拥有独特优势的产品，如产业加持、学区属性、高品质和次新房等，才能在未来保持其📈的潜力。
1⃣️3⃣️ 未来有价值好流通的房产有三大类:有地段优势的优质学区房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房。
1⃣️4⃣️ 在北京，学区房一直是热门选择，但如果某一天这些小区没有那么强的学区属性了，其吸引力将大打折扣。弱学区或无学区属性的老破小可能难以维持其价格。
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