未来第四代住宅怎么看？

未来第四代住宅怎么看？ ✅所谓的第四代住宅主要是指，那种高赠送面积，超好得房率的住宅，阳台种树，不能封闭，因为阳台位置层高很高，应该叫做露台，文中下面统一叫阳台，不计入房子的建筑面积。这类房子在湖北，四川比较多，总价不高，面积较大，伸出去的阳台大几十平方，看起来还是比较壮观。 ✅这类房子，增加了使用空间，阳台不可封闭，目前来说我们看到了很大的阳台，很多的赠送空间，不过前提是买的房子要够大，140平，180平以上才会有这种设计。并不是说89平，100平的房子就给你做了50平80平的阳台。 ✅有些房子设计根据奇偶层区分阳台的面积，例如，奇数楼层有大阳台，偶数楼层是小阳台，有代表性的是南京南站的万科九都荟这边，有些房子会有一圈露台，L型的，详见笔记图片6，不过比较窄，实际上用处不大，放杂物和花盆的比较多，也会有人会认为这个阳台不能封闭怕不太A全。 ✅目前来看，在南京，第四代住宅终究还是改善项目的产品，如果你选的是建筑面积89平，100平目前确实买不到那种超大面积的阳台。至少我还没看到。 ✅未来的趋势，为了去化房子，开发商肯定是要挖空心思去讨好消费者。就像小区的外立面由真石漆升级成了铝板或仿石材一体板，精装三大件，大横厅，双阳台设计，新中式风格。产品硬件品质提升也好，设计酒店风也好，第四代大阳台也好，都只是为了去化，改善项目不够卷那么只能被市场淘汰。 ✅对于普通刚需刚改客来说，没必要非要追求第四代住宅，只要项目位置不错，楼幢位置好，楼层好，户型主流，生活配套便利，预算内被选择的范围不是特别多，那以后还是好流通的，毕竟城镇化进程还没到头