宁波买房｜仇毕板块刚需洋房【鸣翠东著】🏡

✅小区情况： ✨位置位于仇毕板块，西面就是规划的九年制学校，东面就是东方臻悦，北面是住宅用地，现在是一个停车场。 ✨小区总共502户，面积段分布为109平/133平高层/137平洋房。（109平二手房成交单价2万6左右） ✨小区交付已经2年左右，但是还有部分工抵房源在售，可以参加10万消费券活动。（主要以133和137洋房为主，目前137洋房成交价格在380万左右，隔壁东方臻悦105平高层目前要340万，主打一个性价比） ✨不利因素就是小区南面的高架，小区之前暴雷过，品质一般般，目前物业是碧桂园物业。 ✅带看总结： ✨整体品质呈现一般般，公区约等于没有，高架有点吵。 ✨户型还不错，137洋房客厅将近5米，四叶草户型，就是不带装修包看起来有点简陋，但是价格摆在这里，完全可以敲掉重新装修。 ✨周边界面较差，九年制学校还没动工，北面目前界面也很差，优点就是距离仇毕站地铁口真的很近。 ✨仇毕这个板块目前是鄞州250万到350万必看的板块，主要还是在于交通方便，3号线也是换乘主干线，儿童公园站可以换乘4号线，樱花公园可以换乘1号线。板块内新房只有保利东方臻悦，但是目前价格过高，105平要340万，性价比较低。所以板块内目前二手房成为了主要选择，从板块内二手房以及周边板块新房成交价来看，鸣翠东著洋房这个价格是能接受的。 ✅房源情况： ✨137洋房主要集中在6号楼和8号楼，价格基本定价都是380万以内。 ✨133高层从单价来看实际上是偏贵的，不太建议。