最近大热的地王潮不是房价要涨的信号，而是人为托市的结果。2025年这批地王潮，要么是央企买单，要么是城投出手，几乎都是人造的。背后的套路是城投和央国企举牌，同时用土地抵押向银行贷款，左手倒右手拍出天价地方，拿到土地出让金后再返还部分给开发商，最终拉动整个楼市价格上涨。本质上，这是个金融游戏，举牌的都是穿西装的群演，成交价不过是提前写好的剧本，你明白了吗？
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一点零七
高房价对民众和经济发展都是毒药。
用户55xxx18 回复 04-04 05:21
有钱人没地方投资？你是看不到有钱没钱都在跑吗
UC-17年的老杠精 回复 用户55xxx18 04-04 08:58
跑哪？移民？那是有钱人的退路而已。你爱信不信，这就是中国房产的发展逻辑。
大忽悠
咱们早就明白了，假信息，假数据，假的成交量。老戏新演，前十年这出戏就演过，目前重演不过是《妙冷饭》罢了。基本上没人会相信，没人会上当，除非是傻到根了，正常人不会上当受骗。
华电
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
尼莫 回复 04-04 18:27
明白人[点赞]
平静~开开开 回复 04-03 22:58
只能说你查的数据就是扯淡，我家有亲戚2000年在真如路买的房，因为他不想贷款要全款借了我家钱，所以价格很清楚。
godyear
涨的正是时候， 反正也是卖不出去，还不如涨到100万每平米，反正也是卖不出去有价无市，这样还能抬高自身价值，一举两得[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]！
一定会回来
甩出价格⚓️维持高房价。
华电 回复 04-02 06:06
骗你没商量的。现在连DS都承认了。DeepSeek预测2025年上海等地房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。
巴豆
只有让国资退出房地产行业，才是国家对人民负责任的态度
织带 岁月如梭
傻逼又在忽悠傻逼
安稳
吃瓜看戏就好，毕竟每一次左手倒右手都会把坑挖的更大一些，这种游戏玩不了多久就玩不动了
黎明之风LIGHT
又是打台湾，又是美国搞冷战，现在炒房地产？
用户14xxx87
不见棺材不落泪，不撞南墙不回头！
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
无极限
明白人不少
丽日蓝天白云 回复 04-04 15:21
被骗得多，变聪明了
用户10xxx35
盖的房子全部以工抵房和以旧换新消化！
孙栋
看破别说破
刹那惊艳
我有一个问题，城投欠了那么多钱，他哪来的钱买地？
heanjing123456 回复 04-04 07:00
银行借的啊[滑稽笑]政府信誉做担保城投可都是国企
isforevery
怎么表演都不会相信了
用户10xxx38
卖地的都焦虑了哈哈哈
乌烟瘴气 回复 04-03 18:21
焦虑啥，一家人玩的不亦乐乎[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
李方
能骗你是能力。吹吖。
风调雨顺
这厮出来一次，举报一次。
用户10xxx30
你都看明白了？觉得要投资房地产的是傻逼？
文辉工具
有人专门调研过，中国的三驾马车其实就只有一架 ，那就是外贸。外贸歇火经济也要出问题。其它的两架马车只是付戴存在而已。
zxhzxh312
别信自己如果有时间晚上到商品楼看下灯光就知道。国企央企是有人兜底。房子没人买他们马上开启拆迁找人接盘。
用户11xxx54
懂了，我马上卖房子，蹲桥洞！
用户18xxx60
涨价不是人造的难道还是天生的？
龙兄
这次说人话了
老百姓
房子涨到百方一平，让它们自己玩自已！
追风之城
地价该涨涨，房价该掉掉
用户12xxx26
亏损了是股民的。
zgl216
左右手倒腾后，最终国企再按市价的5折收购房产，目的是托住地价。
丽日蓝天白云 回复 04-04 15:25
收购只是少量收购做做样子摆个势，收购来的空房一样没有去处，毕竟供远大于需
步步高升
要引人围观，当然先要热场子。这是江湖规矩[点赞]“有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场”卖艺杂耍[点赞]