百万现金与价值100万的房子，五年之后哪一个更具价值呢？答案或许会超出你的想象。咱们先来仔细算笔账，当下银行利率还不到2%，五年下来利率最多也就10万。要是依照房子2%的租售比来算，五年之后获取的租金同样是10万，乍一看回报相差无几，但重点并非现金流，而是五年之后资产价格的波动状况。 倘若参照日本的房价波动情形，1990年日本房价泡沫破裂之后，历经16年的持续下跌才触底，而后又在低位徘徊了十几年。为何救市政策如同打在棉花上的拳头那般无力呢？原因在于居民的负债率过高，就如同当下有38万亿的债务高悬头顶，即便印钞放水，也不过是填补先天负债的窟窿。 要牢记这三个周期规律，房地产的一个完整周期大致为20年左右，如今才下跌了四年，降息放水在短期内很难将楼市救活，楼市就像在大海里投掷炸弹，也掀不起大的波澜，只有等到大家的负债率从65%以上降至50%以下，才有可能开启新一轮的加杠杆，五年的时间在房地产周期里，不过是短暂的一瞬。 现在买房就好似在台风天出海，可能等不到反弹，却极有可能遭遇风暴。反观现金，如今房车都在降价，钱虽然没有增多，但是购买力却在提升。真正的赢家会如何抉择呢？依据市场形势做决策，熊市时持有现金等待机会，牛市时持有资产获取红利。与其纠结于五年后哪个更值钱，不如准备好两套策略，当房价跌至安全边际就入场，如果持续横盘阴跌，那就持有现金等待时机。不买房可行吗？ 房地产现状分享
