海南，一女子花331万买了6套房子，因为房价上涨开发商拒绝交房。开发商：“331万是借款，房子不属于你”。法院判了！ 331万买6套房竟成"借款"？海南开发商房价暴涨后反悔，法院判决亮了！当购房合同变"借款协议"，法律如何撕开商业套路的面具？01 案情回顾?"您看这海景阳台，未来就是黄金民宿位！"2021年春，三亚某楼盘销售中心，置业顾问指着沙盘向叶大妈热情介绍。这位即将退休的东北会计反复摩挲着合同页："6套总价331万，确定能办下贷款吗？ 开发商王总递上热茶："大姐放心，我们专门给您设计了个'双合同'方案。"他抽出两份文件："这份购房合同备案用，这份借款协议走流水，等贷款下来就销毁掉了。"叶大妈扶了扶老花镜，看着借款协议上"331万元周转金"字样犹豫："这不就成民间借贷了？ "都是形式！"王总拍着胸脯，"我们这么大的开发商，还能坑您？"玻璃幕墙外，工地吊车正将"每平暴涨5000元"的广告牌吊上楼顶。2023年底，当6套精装海景房竣工时，房价已从5500元/平飙升至21000元/平。叶大妈带着民宿改造方案上门收房，却被保安拦在售楼处外。 "当初是您求着我们借款周转！"王总甩出泛黄的借款协议，"白纸黑字写着331万是借款，想要房子？再补800万差价！" 叶大妈气得手抖："购房合同、付款凭证都在，你们... "那都是演戏！"王总冷笑着按下录音笔，传出当年对话："都是形式！"02 法律分析?这场"双面合同"博弈的关键，在于穿透表面看本质。《民法典》第146条如照妖镜般显形：虚假意思表示无效，应按真实法律关系认定。 法院调查发现关键破绽——6套房源网签备案记录、331万购房款增值税发票、物业交割清单等23项证据，形成完整买卖证据链。而所谓"借款协议"既无抵押登记，又无利息约定，明显不符合借贷常理。开发商主张的"名为买卖实为借贷"根本站不住脚。《民法典》第509条更如达摩克利斯之剑高悬：利用优势地位订立显失公平的合同可撤销。判决书特别指出："当房价上涨153%时主张借贷关系，违背市场规律和诚信原则。 最终法院一锤定音：购房合同有效，开发商十日内交付6套房产并赔偿延期交房损失。03 案件看法?"开发商吃相太难看了！房价涨了就玩文字游戏？ "大妈明知是'双合同'还签字，算不算钻政策空子？ 当契约精神遭遇商业套路，您觉得该让贪婪者付出代价，还是让投机者自担风险？希望本文对你有帮助，有其他想法也可以留言讨论！
落魄
那么现在房价跳楼式下跌了，开发商又是怎样的嘴脸？
用户10xxx40 回复 04-11 17:25
我们要实事求是，不要忽悠人，我就是做房产的，南京这边一个新楼盘几年都卖不完，能够在现房之前卖完的还是少量的！
夸克用户66xxxx6666 回复 04-11 16:53
就是就是，这段时间房价一直在涨，有时候涨多点有时候涨少点，这个主要看当天啥时候醒，醒的早就涨少点，醒的晚那就涨多点
用户10xxx77
21年全国房价己经是最高位了，21年买的房子到现在还能涨3倍？
今夕何夕 回复 04-09 07:42
三亚逆势而行，
用户12xxx00 回复 04-10 04:17
这得来个三亚人证实下，我21年安居房2.7万，边上商品房4.9，去年年初商品房降至2.5万，现2.8也能买到，同事21年的房到现在亏一百多万，另外21年有人考虑开民宿？我个哥们在海南开民宿都关门
用户17xxx87
法院做对了，为法院点赞，总算给了一个公道判决，维护了普通百姓利益，开发商太贪婪，太缺德无耻。
用户10xxx39 回复 04-12 15:07
盖个大门就能卖房，这才哪到哪[滑稽笑]
用户10xxx25
就开发商能整出各种幺蛾子
OWl 猫头鹰
ai做的文章
再@Confused……
这不属于诈骗吗，这个犯罪不追究？
摩尔
不如告他欺诈。
岭南八少
这个开发商比李嘉诚还奸，不拉入黑名单吗
用户74xxx01
三亚地产奸商的私生子在为他爸做广告。
用户10xxx83
炒房
黄海跃
老太太一夜暴富千万
所罗门
诈骗犯，数目巨大，把这个开发商抓去牢底坐穿
纯阳
为法院点赞！
Chyh
乱七八糟的事
用户10xxx05
开发商太黑，国家必须严惩这帮黑心开发商
阿旸
三亚2021年331万能买六套房子？买一套都不错了
求不得の匠
只算是黑吃黑吧
诚者有信
这种开发商就是诈骗分子，应该关闭该公司，并让主要负责人牢底坐穿
100年不坏
别他妈再编了