北京楼市，东坝买房危险了！

⭕️东坝金隅景和园60.15㎡1室1厅，高楼层，25 年 2月以 268 万成交，同户型23年2月以 379 万成交，价差 -111 万，跌幅 -29.29%； ⭕️东坝优点就是性价比高，刚需能上车一个次新房，而且3号12号线通勤也方便，商业学区都不错，最大的问题就是附近有一个殡仪馆。很多小区离得都很近。 ⭕️东坝买房梯队： 第1梯队：首开龙湖天璞、保利首开天誉、恒大华府、首城珑玺、和光尘樾 第2梯队：首开常青藤、奥林匹克花园、利锦府、保利天汇、北熙区 第3梯队：金隅悦和园、金隅景和园、朝阳新城、康静里，华瀚福园，丽湾家园、华纺星海家园，东泽园 1️⃣首开龙湖天璞：低密度洋房，得房率高，定位高端改善盘，价格逼近望京，户型好，园林好，赠送多，北京中学的红利。缺点是楼间距近。 2️⃣首开常青藤：共四期，价格相差不大，户型也不错。小区环境很好，低密度洋房。小区的缺点不是人车分流的。 2️⃣奥林匹克花园：低密度花园洋房，东边紧挨着万达广场，绿化非常好，缺点：不是人车分流的，户型偏大。 3️⃣保利天汇：天汇的产品力在东坝北的新房里具有不错的优势；适合预算800-1000万左右改善人群。 4️⃣北熙区：主打刚需，有70/90限制，还配建2万㎡保障房，比较适合在望京、国贸上班的刚需和刚改人群。 5️⃣金隅悦和园，楼龄新，采光好。小区品质还可以。车位不充足，物业一般，绿化率32%。首付100多万可上车。 6️⃣金隅景和园：楼龄比较新，21层高板楼，小区品质还可以。主力户型两居。车位不足，物业还不错，绿化率30%，距离3号线200m。 7️⃣汇景苑：小区品质比对面的限价商品房悦和园好一些，楼龄很新，离地铁不远，采光好。车位充足，绿化率30%，距离五环近开车也很方便。 8️⃣保利首开丽湾家园：楼龄很新，低密度，两梯四户，采光好。小区品质还可以。小区车位不足，该小区比金隅悦和园好。可以和汇景苑二区对比选择，适合刚需人群。 9️⃣福润四季：限价商品房。楼龄挺新，两梯品质还可以。半人车分流，距离安贞国际医院、商业、地铁3号线相对远一些。