浙江杭州，女子认购一套98平的房，付了10万定金，几天后，她看新闻发现房子已被法院查封，解封要等3年，女子等不起，去找开发商退房，没想到，对方一直不给退，说等解封就可以正常交易，女子：我有权立刻解除合同，你把定金还给我！
据小强热线4月3日报道，赖女士认购了一套房子，付了10万定金，可是，没过几天，就出了纰漏。
赖女士买完房没几天，偶然一次看新闻时，发现她买的那套房子，竟然被法院查封了，她都不敢相信这种事会发生在自己身上。
随后，赖女士仔仔细细看了一下查封公告，心里彻底凉凉了，她看到房子查封的时间是从2025年3月20日至2028年3月19日止。
也就是说，她买的这套房子得等3年才能解封。
赖女士可不等不起，谁知道3年后又有什么变化呢，再说，有纠纷的房子她也不想买了，毕竟，谁买房子都想顺顺利利的，不想有一些乱七八糟的事揪扯。
赖女士不想买了，她打算要回10万元定金，便去找开发商，可是，她哪里想到买时容易，退时难。
赖女士来到售楼部，一问她买的那套房子，果然在查封的范围内。
当赖女士提出想退房的时候，对方让她再等等，他们会想办法解封，然后，让赖女士继续买。
可是，赖女士不想要了，她认为自己在查封期间，有权拿回自己的10万定金。
因为，赖女士当初签订了认购协议中约定，按照其中一条款，她是有权解除合同的，而且对方应该返还全额定金。
然而，开发商工作人员却表示，他们对于此事不知情，如果知情也不会卖给赖女士。
他们解释赖女士在3月26买的房子，而公告是3月28号下发，他们在3月31号才知道这个事情，并没有隐瞒房子的情况。
所以，定金他们没有办法退。
赖女士很无奈，对方坚持不退定金。
赖女士找的记者问了法院，赖女士这种情况能要回自己的10万定金吗？
对方回答，这种可以。
法院给出的说法是，这房子在赖女士认购之前就已经查封。
然而，开发商工作人员依然表示，不能退。
赖女士情绪很激动，她不想等解封，只想立刻拿回自己的定金。
而且，赖女士表示，根据当初签订的认购协议约定，现在房子是查封状态，我有权解除合同，你应该立刻给把我的10万定金退回来。
工作人员表示，这个是不是可以解封的，如果解封的话，是不是可以正常交易的。
赖女士彻底急眼了，对着工作人员大声说道：我想当下解除认购协议，退回10万块。
工作人员一摆手，表示我现在没有这个权利。
赖女士十分后悔，当初买房时没有留心这种事，再说谁能想到会有这种事，她只想把定金拿回来，开发商却怎么都不同意退。
有人说，现在卖出一套房子很难，所以有客买就不想放手。
人家的本意就是捞点现金，既然你送上门了，哪有还回去的道理，一直让你去法院只起诉在执行，看看有没有财产执行。
如果开发商明知已被查封还要套现，属于什么行为呢？
1.、开发商在房产被法院查封后，继续销售是否构成欺诈？
《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果，开发商明知房产已被查封的情况下，仍然继续销售房子并收取认购款，这种行为可能构成欺诈。
此事中，售楼部的工作人员表示，开发商在收到查封通知之前并不知情，他的说法如果属实，则开发商可能不构成欺诈。
2、赖女士有权解除合同吗？
《民法典》第587条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
但即便如此，开发商仍需要承担因房产被查封而无法履行合同的违约责任。
麦女士在认购房屋时房子已被查封，这一事实导致合同目的无法实现，也就是说赖女士无法获得房子的合法所有权。
而且，开发商在销售时没有及时告诉赖女士房子被查封的重要事实，构成违约。
所以赖女士有权要求对方退还定金，如果开发商拒绝退款，根据法律规定，她可以要求双倍返还定金。
3、赖女士支付的10万定金，能否要求开发商退还？
《民法典》第563条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，第四款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
由于房产被法院查封，开发商无法按照合同约定将房子交付于赖女士，因此构成违约行为。
虽然开发商工作人员表示可以“等解封了还可以再买”为由拒绝退款，但是因为解封时间的不确定，以及可能的其他风险使得合同无法继续履行。
所以，赖女士有权解除合同，并要求开发商退还已支付的10万元定金。
记者把赖女士的情况反应给了相关部门。
最后，开发商表示同意退还赖女士全部定金。
看到赖女士的遭遇，也提醒大家买房时也要先提前了解房子的相关信息，以免交了钱难往回要。
