上海老破小涨价了！

近期，徐汇滨江老公房——日晖二村成交了一套法拍房，该房源建筑面积33.72㎡，起拍价约222.3万，最终成交价361.3万，折合成交单价约11万/㎡。 这套“老破小”共吸引27人报名参与竞拍，吸引近3万人次围观，在经过45轮报价后，以361.3万元成交，折合成交单价约11万/㎡。高于评估价317.55万元，高于评估溢价13.66%。 二手房方面，日晖二村目前在贝壳挂牌3套房源，其中都是38-67㎡的小户型，挂牌价格11-13.9万/㎡。 根据上海链家消息，小区最新成交价约10.5万/㎡。而2019年年底，日晖二村成交单价在48680元/㎡，涨幅约115.7%。 如此看来，这次法拍成交的价格，算是符合市场的行情。 据悉，日晖二村是1954年建成的房子，也是徐汇第一批的工人新村，比曹阳新村晚2年。当时的日晖二村，主要配给华东纺织管理局和华东工业部下属的纺织、五金和化工企业的工人。 去年，随着东安一村二村旧改拆迁之后，徐汇滨江"老破小"的关注度持续走高。人们都在讨论：下一个动迁的小区是哪一个？ 比如网上爆料，江南新村已启动征收相关材料的工作，一村、二村以及小木桥路511弄2 - 6号都被纳入范围，总计要征集1187张证件。 此外，2025年斜土路街道的工作内容中，提及了江南新村城市更新改造项目；推进日晖六村37-47号日住房成套改造项目。 而日晖二村处于零陵路大木桥路，就在汇元玺、御江廷、绿城·东方潮鸣和香港置地·启元的北面，同样紧邻内环高架，小区旁就是4号线大木桥路地铁站，地理位置非常优越。 不过，日晖二村完成了美丽家园改造，无论从外立面，内装饰统一色，煤电水管道改造，网络重新布线，雨棚窗户统一换新，空调装饰统一，木楼梯木地板换新，外装电梯装机率达70%，小区绿化美化全部更新到新的高度。因此，这样的短期拆迁可能性自然不高了 近日上海部分老破小小区房源集体下架。 老破小价格直线狂飙！单价跳涨约56%，拆迁预期点燃市场！用中介的话说：“现在的二手房东，腰板硬了！”房东们一言不合就涨价，比如：浦东潍坊二村这套32㎡的一房，从200w调到了205w，7天涨5w。 徐家汇的兆丰帝景苑，1个月跳价2次，直接涨了120w，涨幅8%。 关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，持续关注，一旦有最新资讯，工匠将第一时间发布！