河南洛阳，男子花近100万买了新房，装修时，发现自家房顶，被楼上邻居钻个大洞，装

河南洛阳，男子花近100万买了新房，装修时，发现自家房顶，被楼上邻居钻个大洞，装了个地漏，接的管子1米多长，流水声特别大，男子找物业才知，管道是后装的，楼上邻居：我怕我家反水，也是对你好。男子想拆了管道，恢复原样，邻居理直气壮的说：谁给我补偿？而物业的态度让人意外！

据大参考4月11号报道，杨先生在给新房装修时，装修工人看到房顶被开个洞，装了地漏，流水声哗哗响，工人提醒了杨先生，他才发现不对劲。

原来，杨先生花了近100万买了一套新房，花了他半生的积蓄，交房后，他来到新房看了看，也没留心细节。

随后，杨先生开始张罗着装修，找了装修工人，开始干活。

然而，在装修的过程中，装修工人跟杨先生说了一件事，让他有些疑惑。

工人在房里装修，就听到管道流水声特别大，就提醒杨先生，那管道流水声太大，那以后住在里面多受影响啊？

杨先生听了工人这么说，就去看那根管道，管道是从房顶一处地方开洞通过来的，接的管道能有一米多长，这根管道接在了主管道上。

其实，杨先生在交房后，来看房时，就看到了这根管道了，当时以为是开发商带的，他也没多想。

直到装修时，工人提醒他，他才发现这根外接的管道确实不对劲。

杨先生立马去找物业询问，这根管道到底怎么回事？

此时，他才知道，这个管道是楼上业主后装的，这位业主还专门开了一个洞，装了地漏，接了这根管子。

杨先生得知真相后，真是气不打一处来，也不禁生出疑问，楼上业主是怎么进到他的房子里面的？

楼上业主装的地漏，管道流水声太大，以后一定会影响正常生活的，谁愿意听哗哗的流水声，杨先生只好去找楼上业主。

没想到，楼上业主却告诉杨先生：我怕我家返水，为了对你好，所以装了个地漏。

杨先生哪里能干，回到家在看房顶那个洞，新的水泥印子还在上面，他只想把这管子拆了，把房顶恢复原样。

于是，杨先生找了记者还有物业一起和楼上业主协商这件事，可是，楼上业主的态度那叫一个气人。

楼上业主理直气壮的说：谁给我做补偿？

记者都听不下去，问他有啥损失呢？

楼上业主一副高高在上的语气说：管子的钱是不是钱，人工的钱是不是钱？

记者问他，如果你不改变它原有结构的话，你不就没有这个损失了吗。

楼上业主蛮横的回答，我就是有，我也是跟地产，也不是跟楼下呀，当时楼下就没有买这个房子。

物业表示，当时楼上业主和楼管说，要维修水管，让楼管打开楼下房门，然后加装了管道。

物业经理表示，是我们监管不好，没有监管到位，而且，楼上业主加装了地漏，我们没发现，我们有责任。

杨先生问，那防水咋弄？毕竟房顶被开了那么大个洞。

物业经理义正言辞地说：他漏了咱去告他，他漏到你家，就去告他，或者把我们物业也告上去也行，哈哈，开个玩笑。

经理这一句话，也给杨先生整笑了。

物业经理又诚恳地说，我就是想和杨先生表个态，如果楼上业主不拆，我就去楼上把那管子给你拆了。

听到物业经理这么表态，杨先生也露出了轻松的笑容。

有人说，楼上业主凭什么到人家屋里去装下水管道，物业竟然还把钥匙给人家了，如果有业主去物业拿钥匙，说把楼下门打开，要改下水道，正常能给钥匙吗？

不过，也有人说，直接给管道堵上，PVC管很好施工的，深夜，中间锯断安装个阀门，心情好让他下水，心情不好就关闭阀门，真是服了，理直气壮不讲理，还觉得自己有理，就得治他。

还有人觉得，加个地漏有什么问题，不影响楼下，对双方都有好处。隔音棉包一下，几十块钱的事，只要不漏水，与邻为善。

那么，楼上业主未经允许擅自进入杨先生房屋内，改造下水道，侵犯了杨先生的什么权益？

《民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

此事中，楼上业主未经杨先生允许擅自进入其房屋，还在房顶开洞并加装下水管道，这明显侵犯了杨先生对其房屋专有部分的所有权。

楼上业主的行为，不仅损害了杨先生的合法权益，对杨先生的房屋安全和生活质量也造成了影响，应当承担相应侵权责任。

那么，杨先生家被楼上业主擅自装了地漏，物业要承担责任吗？

《物业管理条例》第35条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业公司给楼上业主开了杨先生家的门，导致杨先生在不知情的情况下，家中被安装了下水管道。

物业没有有效监管楼上业主的违规行为，导致杨先生的房屋被开了洞装了下水道，以后也可能存在漏水情况。

物业公司的疏忽行为，导致了业主人身财产安全受到损害，应当承担一定的监管不利责任。

因此，杨先生有权要求楼上业主拆除擅自加装的管道并恢复其房屋原状。

信源：大参考-2025-4-11