杭州楼市出现了不小起伏，4月份的杭州楼市二手房交易大幅度下滑。杭州的住房杠杆率在重点城市里位居第一，房价远远超过了实际购买力。不过，杭州在卖地方面确实规划和微操都非常出色，堪称各大城市学习的样板。 杭州楼市的成功要素在于：批量制造新贵。 杭州没有多少老钱，但绝对不缺新贵，源源不断的新贵们，在继续进化或倒下之前，撑起了杭州楼市。 杭州新房价格正在逐渐追上甚至赶超二手房价格，既有不限价盘依靠升级的产品力连番涨价，又有新项目凭借高地价冲上开盘价新高点。 从去年10月到今年3月，从慢回弹到核心板块疯涨，杭州楼市的热闹已经持续了较长时间。这和杭州的产业变化又一次踩在了时代的热点上密切相关。 火热的“六小龙”，对于楼市的实质性刺激并不大，但其带给杭州的信心是无穷的。 对于杭州来说，其在每一个风口都有极强的造富能力，有着不输一线城市的造富能力，源源不断的新贵自然把购买力投射到了杭州楼市上。 此外，杭州还有着大量的外来购房群体。 有观点认为，杭州楼市4月的起伏，是受到关税战的影响，其实，关税战对楼市的影响，更多是间接和传导性的。 杭州外贸依赖度不高，自身的对外出口方面受到冲击后必然影响从业者的购房需求，但程度有限；而对宁波、温州等省内的外贸强市而言，剧烈波动难免，其相关从业者的在杭购房需求可能大为下降。 这才是保持良好态势的杭州所需担心的问题。
银砖
第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。
大忽悠
玩<对倒》骗人，左手倒右手，昌充新贵。卑鄙无耻。