浙江嘉兴，男子的房子闲置了20多年，一直没有去管过，他回去打算把房子卖掉，却发现

浙江嘉兴，男子的房子闲置了20多年，一直没有去管过，他回去打算把房子卖掉，却发现房门打不开了。一问才知道原房东把房子装修出租了，男子要求原房东退还这20多年的租金，可对方却说自己前一年才装修，男子要把10多万的装修款给自己。房东接下来的一个举动，让男子立马改变了卖房的决定。

4月18日1818黄金眼报道，20多年前，朱师傅在嘉兴桐乡做生意时，在当地买了一套房子。

当时房东金先生刚建好整栋楼房，手头有点紧，就说卖一层房子给朱师傅。

2001年11月15日，双方签了房屋出售协议，上面约定：房子在五楼，115平方，价格138000元，还有个5平的非机动车车库，3000元。

合同里还约定了，金先生得配合朱师傅办房产证，但后来因为房子性质问题，没办成。

后来，朱师傅的儿子去了湖州读书，一家人都搬去了湖州生活，这房子就空了下来，一直没人打理。

一晃二十多年过去了，朱师傅的儿子也长大成人了，他打算在湖州南浔买套新房子，就想着去桐乡看看那套老房子，要是合适，就把它卖了。

朱师傅记得，当年离开桐乡的时候，那房子还是毛坯的，啥都没装。

可等他们这次回去一看，自己手中的钥匙怎么都打不开房门了，敲开房门却发现里面装修了，并且住了5个租客。

朱师傅有些傻眼，自己当初并没有装修房屋，更不可能把房子租出去。

报警后才得知，是房东金先生把房子装修好后出租出去的，朱师傅还发现自己一楼的车库也变成了一家饭店的后厨。

问起为何要把自己的房屋装修出租，金先生给出的理由是：朱师傅很长时间没有过来了。

朱师傅一听就火了，这不是明摆着当他不在了吗？现在自己的新房变成了二手房，想卖都卖不出去了。并且金先生手上是没有钥匙的，他是撬锁进去的。

他还拍下了租客和金先生的租房合同，上面的甲方写的是金先生，租期是从2024年9月1日开始的，每月租金1600元。

朱师傅要求金先生把这20多年的房屋租金返还给自己，沟通无果后，联系了记者帮忙。

记者跟着朱师傅来到了5楼房屋，恰好租客在家，就进去看了一下。发现房子装修得挺简单，墙面上还有不少污渍。

租客说，他们搬进来的时候就这样，沙发等大件都是自己添置的，之前有没有租客，他们也不清楚。

朱师傅的意思是，金先生把租金给他就行了，车库在黄金地段，租给饭店一直没断过，整个饭店一年租金20万，按车库的平方算给他就行。

可金先生却说：“我给你房租，那你得把装修费给我，我装修花了10多万呢！”

朱师傅一听更气了，又不是自己让金先生装修的，房子一装修，想卖都卖不出去了。

记者联系了金先生，金先生倒也坦诚，承认房子是自己卖给朱师傅的，朱师傅如果想要退给他也行，其实这个房子是不能买卖的。

其次他也承认朱师傅的房子是他装修的，但是是因为房屋水管爆了，漏了好几百吨水，自己才进去维修的，房子是2024年装的。无论如何，装修确实是他的错。

记者问金先生为何不联系朱师傅，金先生有些无奈：自己没有朱师傅的电话，想联系也联系不上。

他表示如果这套房子，朱师傅自己要住，那就自己住。如果朱师傅要把房子退给他，价格方面大家可以协商。

次日，金先生就把5楼房间7个月的房租和一楼非机动车库20多年，每年300元的租金，一共85000元转给了朱师傅，并表示，以后5楼房间和一楼车库的租金直接给朱师傅。

朱师傅想了一下，卖房的事情暂时不考虑了。

《民法典》第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

金先生还是挺有契约精神的，他跟朱师傅签订房屋出售协议后，朱师傅20多年没有来打理房屋，但是朱师傅找过来后，金先生承认自己把房子卖给了朱师傅，并把房屋和车库的租金返还给了他，并承诺以后的租金也给朱师傅。

金先生这个农建房，如果朱师傅不是他们村集体的人，是不能购买的。

如果双方的房屋出售协议无效，朱师傅可以要求金先生返还房款以及赔偿相应的损失，而金先生可以要求朱师傅返还房屋。

《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因双方没有就房屋产权发起诉讼，并且双方都认可房屋出售协议的情况下，这套房屋归朱师傅所有。

《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

朱师傅对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，金先生擅自装修，并出租房屋，是侵害了朱师傅的合法权益的，朱师傅可以要求金先生把房屋租金返还给自己。

信源：1818黄金眼 2025年4月18日