北京楼市，望京买房危险了！

⭕️望京西园三区 140㎡ 3室1厅，高楼层，2024 年 01 月 以 860 万成交，2025 年 01 月是以 732 万成交，价差-128 万，涨跌幅-14.88%； ⭕️望京这个板块的未来，不会像网上唱衰的那么严重。毕竟也是朝阳第二大产业区，能做到职住学平衡，如果要在望京买房，尽可能选择居住属性高、房龄新的优质资产，尽量避开老破小。 ⭕望京买房梯队：滑动看上图 1️⃣融科橄榄城：望京东，小区环境好，物业好，户型也不错，一共有三期，分别都是独立的院子，都是高板楼。 2️⃣国风上观：soho边上，定位是中高端，物业维护会差一些，而且东侧就是机场高速噪音大。小区是以20多层的高板楼为主，分为两期。 3️⃣上京新航线+华彩：上京新航线和华彩国际公寓一路之隔，这两个小区主要是配套好，而且都是陈经纶的学区。两个小区建成时间差不多，品质都不错。不过华彩小区规模很小，基本都临街。上京近2000户，院落大，园林做得好一些。 4️⃣慧谷阳光：望京东地铁站附近，以11层左右的板楼为主。楼龄偏老，人车半分流，主打低密电梯板楼+小户型，又有好地段加持，在望京几乎无竞品。 5️⃣北京香颂：望京板块的边缘，位置比较偏，周边很多老破小，品质最好的是二期，2期以8层带电梯的矮板楼为主，这种低密洋房在板块内是比较稀缺的。户型相对优质。 6️⃣大西洋新城：挨着凯德Mall，离阜通和望京地铁站都比较近。整个社区很大，分为7个区，从A到G，各区都是独立小院。F区是以低密电梯板楼为主，在整个社区中心，环境最好。品质最好的就是F区的洋房，不过基本都是大户型。 7️⃣季景沁园：望京西，以28层左右的板塔结合为主。园林绿化做得很精致，但户型设计比较过时。小区单价低，但户型面积都偏大，总价也不低。 8️⃣澳洲康都：望京的西北角，是陈经纶的学区，小户型多，适合占坑。以20多层的板塔结合为主，可选的户型很多，不过户型整体都不理想。 9️⃣首开知语城：离望京站、望京西站都不近。分为三期，都是20多层的高楼。整体品质都一般，1期和3期院小，基本没有小区环境可言，2期绿化面积相对大一些。 🔟篇幅有限，先说这些