浙江嘉兴，男子开了个零食店，每年租金19.5万，但是他到期了，房东就要把店收回去，男子只好在对面另租房子开店，等他装修好之后，却发现原来隔壁的零食店，这个竞争对手竟然装修他原来的零食店，男子非常气愤，他质问房东，为何要把店收回去，租给他的竞争对手，让他损失100万左右。 4月28日，孙先生告诉1818黄金眼，他本来开了一家零食店，租期三年，每年租金高达19.5万，但他的生意非常不错，他倒不在乎租金的问题。 只是让他没想到的是，租期一到，房东就要把店收回去了，说是公家用。孙先生也没有办法，毕竟租期到了，房东要把店收回去也是合情合理。 孙先生的店被收回去之后，他只好在对面开了一家零食店，他花了100万左右，租店，装修，进货，等店真正开起来时，他却发现，原来他开的零食店也开始装修了，而装修的人不是别人，正是他的竞争对手。 他的这个竞争对手，原来是开在他隔壁的，现在他扩大了店面，到时候生意肯定要比孙先生的要好，孙先生一想到这个，他就愁得整夜整夜睡不着，他觉得竞争对手应该是用不正当的手段租下了他原来的店。 这到底是怎么回事？ 说起孙先生原来的零食店，他当时只是租了三年，房东是一个粮食收储公司，属于公家。 在他的店还没有到期之前，房东就提前跟他说了，租期到了，他们是要收回去的，因为公家要用。 孙先生当时听了，也没有什么办法，他二话不说就没有续租，因为租期到了，房东不租给他，他也是没有理由再租下去的。 退租之后，孙先生也是很烦恼，他家的店之前生意一直很好，比旁边的零食店，生意要好很多，他不想放弃，正好对面有店出租，于是他就将对面的店租下来，重新开了一家零食店。 这一租店，一装修，杂七杂八下来，他又花了100万左右，这才把新店开了起来。 孙先生是信心满满的，毕竟在对面开的时候生意就很好，现在只是隔了一个马路而已，并且他家的店要比原来的竞争对手的店要大一些。 只是让他没想到的是，他的店刚装修好没多久，他原来的店也在装修了，装修的对象不是别人，正是他原来隔壁的竞争对手。 这可震惊了孙先生，竞争对手原来的店就已经不小了，现在又扩大了孙先生原来的店，如此一来，这家零食店就非常有规模，面积非常大，加上有1楼2楼，他们一旦装修好开起来，孙先生的估计就没有生意了。 孙先生一想到这里，就非常焦虑了，他觉得肯定是竞争对手，用不正当的手段，租下了他原来的店，他非常不服气，觉得房东也不地道。 反正都是租出去的，租期到了，孙先生是可以续租的，但是房东说店要公家用，才没有续租的，他对房东的做法非常不满，于是质问房东。 房东就说了，他们是公对公，是协议租赁，这是合法合理的，他们是租给一个供销社，他们是做农产品地域推广的，所以就是对公的。 但是这个供销社又收购了孙先生原来的竞争对手，扩大了规模，他们2楼做产品推广展销，1楼就是市场化经营，他们只有这样才能自负盈亏，所以是合情合理的。 但是孙先生依然觉得此事有蹊跷，也认为非常不合理。 那么该如何认定这件事情呢？ 1、孙先生和房东的租期已经到了，那么房东是否有权收回房子？ 《民法典》第734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 虽然房子租期到了，房东是可以收回房子的，只是租客如果要继续租房子，那么应当有优先承租的权利。 2、孙先生之所以没有继续租房，是因为房东说要公家用，房东是否有自主租赁的权利？ 从《民法典》关于租赁合同的规定来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。公房作为特殊的房产类型，其出租行为需要符合特定的法律规定和程序。 由于房东是公家，和他协议租赁的也是公家，那么他们是可以协议租赁的。 所以孙先生遇到这种情况，也只能自认倒霉了，因为他们有这个权利。 那么你认为房东的做法有何不妥呢？（来源：1818黄金眼-2025年4月28日）
