房产证未加名，离婚时能否分割？ 结婚时没在房产证加名，离婚就真的和房子没关系了吗？ 房产证固然重要，但买房这种大事，从来不是一纸证书就能决定的。关键得看钱是谁出的、贷款是谁还的、日子是谁过的。 2022年杭州萧山区，小学的张老师离婚时发现，婚房登记在丈夫王某一人名下。 这套房是王某2018年婚前首付80万购买，总价260万，贷款180万由双方婚后共同偿还。截止离婚已还贷72万，其中本金48万、利息24万，房屋现值涨到420万。 张老师起诉要求分割房产，王某认为这是他的个人财产。 法院最终判决房屋归王某所有，但需补偿张老师共同还贷部分36万，房屋增值部分22万，合计58万元。 伴随着婚姻的破裂，房屋纠纷往往成为离婚路上最大的阻碍，房子到底给谁才公平呢？ 分不分房子，和房子购买的时间，出资方式有很大关系。 如果是婚前全款购买的房子，并且登记在个人名下，那就属于登记方个人财产，离婚时不分。 如果是婚前一方付的首付，婚后夫妻共同还贷，但房子就属于登记方单方所有，但需要补偿对方共同还贷及增值。 如果是婚后购房，那无论房子登记在谁的名下，原则上都是共同财产，需要进行分割房产。 现实情况中，总是有一些特殊情况，值得我们好好思量。 很多年轻人结婚都要求婚前买房婚后加名，这种情况一般视为共同财产均分，因为加名行为视为赠与。因此，加名需谨慎，考虑清楚再加名。 还有人用彩礼钱付首付，房屋登记在双方名下。法院一般会认定该房属于共同财产，因彩礼已转化为购房出资。 特殊的是，如果仅登记收款方名字，可能被认定为婚前个人财产。 还有对农村自建房的分割情况，男方婚前获批宅基地，婚后夫妻共同出资建房。因宅基地无法分割，法院一般会判决房屋归男方，按建房成本补偿女方。 为了避免婚姻道路上的纠纷，我们尽量签订协议，这样随时都能说得清，也不会因为婚姻闹上法庭。 婚前购房时同步签《财产约定》，父母出资后三个月内签《借款确认书》，感情危机初期签《婚内财产协议》，这样对双方都好。 要知道加名不是万能钥匙，婚前房加名未约定份额的，可能只分到10%至30%的份额，婚后房加名后立即离婚的，法院也可能认定赠与目的未实现，酌情少分。 最后，提醒大家，一旦发现对方有转移房产的迹象时，立即向法院申请财产保全。法律和司法解释的规定很明确，关键时刻还要我们果断出手。
