来看看锦海棠这次开盘前的放风价

今天，观沙岭的绿城锦海棠[搜索高亮]拿证，小户型138备案价1.91万，大户型168是2.01万。作为对比，观云当时的备案价是小户型1.86、大户型是2.01，看上去是锦海棠高了些？不过，观云首开只有96折，锦海棠我预计会到93折左右，所以实际价格基本打平——考虑到锦海棠得房率要略高4-5%，所以实际上还是略有性价比一点。 观云首开的时候，确实是价格高了一些，所以首开的去化率很一般。截至24年12月底，网签进度25%。25年一季度不温不火，进度拉到了44%。但4月一下就网签掉了100多套，五一前网签进度到了66%，整个五一网签了59套，进度来到了77%。所以当时价格虽然高，随着小阳春来到，倒基本卖的差不多了，这是出乎很多人意料的。 你们觉得这次锦海棠会卖的怎么样？ 对了，你们有没有发现，二季度以来，长沙的一房一价表，出现了两个价格，建筑面积单价和以前一样，现在多了一个套内面积单价。不过这个套内面积是不含赠送的，目前的套内面积失真，价格也是越来越难得看了。