最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？ 来源:子画大房子 “大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…” 王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。 同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话… 其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？ 最新数据：“量价齐跌” 从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。 首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。 4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。 与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。 价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。 可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。 其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏 虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。 而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。 当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？ 为啥救市工具失效 这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。 但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面： ①利率红利被吞噬。 贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。 比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。 ②土地市场虚假繁荣。 虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。 根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。 背后究竟隐藏着怎样的危机 1、中产财富蒸发。 房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。 断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。 2、接盘侠大幅减少 00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。” 既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？ 3、消费力下降 虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。 楼市形势如此，普通人该如何应对？ 1、弃劣留优 当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。 2、置换核心资产 如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！ 3、充足的现金流 买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。 总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要， 先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
千里之内
还会降息放水。三年后白给没人敢要。躺平三年再买房，人生赢家。
人健人爱 回复 05-27 11:08
就别说三年后了，现在大把盖顶了没人要烂尾房，你住进去看看有没有人来管你，来人了你就说：都烂尾了没人要，为什么不给我住，你该给我守护费？
用户15xxx82 回复 05-27 06:41
别的不清楚。但知道租房住的都是地无一垄，房无一间的人。[呲牙]
织带 岁月如梭
有人吹说，国资团队要收房，咋没吭气了呢？银行不是很牛逼的，断供就拍房，咋不拍了呢？本是市场规律，任何商品都有涨跌周期，非要人为去干预，被反噬是必然的！
用户10xxx94 回复 05-27 20:51
现在你断供了，银行会延迟几个月，还会帮你找工作，就希望你别断供
10xxx88
随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，按照现有的认知，房子并不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没有持房和传递成本，旧房子拆了甚至还能获赔更大的新房，那随着老一辈的房子逐渐传下来了，今后还有多少人需要自掏腰包买房？想像一下00后整顿职场的底气在哪？这种现象越到后面只会越明显，如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续？如果打破其中一环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税或者调整拆迁政策等，那老房子将不再保值，必将引发二手房抛售潮，那房价扛得住？这是迟早要面对的事，只不过这些年房地产高速发展透支了未来，给了一种房子会一直涨下去的错觉，而当前经济、人口形势把这个问题提前暴露出来了而已，现在只能尽量拖延，拿时间换空间，依靠经济发展、居民收入的提升来实现房价软着陆，否则就不要抱任何幻想了，你能指望那些到现在还买不起房的所谓刚需来给你抬高房价么？
韦逸 回复 05-25 11:27
继续透支吧，直到透析，现在的社会价值观，不学会透支就是没有理财头脑，蠢笨
SGU 回复 05-25 09:46
习惯就好了。
老百姓
老百姓在想，房地产，究竞谁赚了
姚剑
房价跌到什么程度，可以让人民象换车一样换房子。这才是健康的房地产产业。否则光建不拆，总有一天饱和。
qiufeng_317 回复 05-27 06:36
你说的没错，城市应该拆掉旧的，空出来，建公园停车场，还回耕地等等，让城市变美，让房屋减少，才是王道。
用户18xxx06
救市工具只有一个：那就是降价。其他的与其说是救市工具，不如说是欺骗入市。
迷失幻境 回复 05-26 22:18
建议涨价100万/平，你到时多买几套好了
飞天男孩979 回复 05-26 09:55
不是降价没用，是原本早该降价的商品，靠政策改变了商品属性，前几年一有下跌压力就政策刺激，终于到了无可救药的时候了。
A保加利亚灰龙舌兰
还很多新楼盘在开工，怎么卖
卢工
中国房子已经过剩
MoMo
开张吃三年
✿.丶悲傷
不婚不育不买房，再坚持个五六年，到时候三四万买套房不是问题。只要我不努力，资本家就套不了现[滑稽笑]
开心的笨小孩
跌倒2008年附近再说吧，未来五年都不是买房的时机
用户10xxx97 回复 05-24 04:55
只要能住三代之类都不用再买！
用户26xxx08
城里的米怎么没卖几十块钱一斤
用户10xxx41 回复 05-26 05:33
你缺见识了，想买几十一斤的米，超市就有
用户26xxx08 回复 用户10xxx41 05-26 06:41
就你他M有见识，城里的房子不是用钢筋混凝土盖起来的
一二三四五六七
房地产市场是由二手房市场撑起来的！二手房流动起来卖出好价钱，才有新房的繁荣！
用户15xxx35
过盛了还盖，卖不掉活该
没事偷着乐
这种旧闻，就不要拿出来说了
华电
第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。
mono
房价大幅下降不是好事吗 买房的人不会掏空六个钱包
用户15xxx12
小编可以的，可以弃劣留优的话，断供的还会来吗，腰斩卖房会发生吗！
华电
武汉的和天津的那两位房主都是因为听信了虚假的宣传。认为房子今后还会涨价，所以说挂牌价始终就比较高，结果始终也卖不出去。如果当初的挂牌价下降10%左右，他们的房子早就卖了，而且比现在能够多卖一倍的价钱。
活在当下
现在的情况是各㣔各业巳经不同往日，房子已经不是刚需，00后不结婚，不生娃，开始躺平，不和资本玩了，房子还能上涨的人纯属良心坏了。
用户10xxx05
谁买呀！还在高位！工资和房价不成比例时，谁买谁就是信球
雪中悍行刀
想卖房子就要刺激人口，可惜很少有人愿意拿出真金白银刺激生育，都是些虚头巴脑的刺激消费的政策，，，，
生命
这幅年轮切片，回头看看别有滋味！
用户33xxx72
要想房价止跌只有一个办法:把房贷利率降到－100%，也就是贷款100万买房，银行给你200万，只要还100万，其他的措施连肥皂泡都不会有一个。
用户33xxx72 回复 用户10xxx97 05-24 07:13
送钱你就不会用来买房了
用户10xxx97 回复 05-24 04:55
送钱不是更省事？哦，通货膨胀更简单！
姚剑
聪明人己不议论房子跌不跌了，而是要跌多长时间。跌到什价位。
游戏人间
一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
用户10xxx53 回复 05-24 20:41
跌到三十年到40年房租基本上跌不下来了，除非打仗，
梓玲
不把股市搞上去楼市很难搞起来，看看2007年那时就是股市好了人们手上有钱了，开始炒房了
天河水 回复 05-23 22:39
抓住一个被套牢的[抠鼻]
梓玲 回复 天河水 05-23 23:15
如果你有一点年纪有一 些经历的，就不会说出这么无知的话了
爬山虎
都没人买了还在使劲建，5年前就该停了，能卖得动吗
洪锦辰
还会降价、降息
用户15xxx82
别的不清楚。知道租房住的都是地无一垄，房无一间的人。[呲牙]
用户10xxx99
[doge]现在房子炒不动，大家开始租房子开始炒房租，挺好的[抠鼻]有人地方就有江湖
华电
天津滨海新区茶淀街二室2手中层中装修房 同类该房子市值:<成交阶降5~7%)。 19年底市值55~60万。 20年初50~55万。 20年底45~50万。 21年初40~45万。 21年夏35~40戸。 21年秋33~37万 22年初30~32万 22年夏27~30万。 23春30~33万。 23夏27~30万 24年春25~27万 24年秋22~25万 24年冬20~22万 25年初18~21万 25年夏16~20万 七星里某一二室房价变动数据。 从21年5月挂牌到25年4月共调价10次。 如果当初挂35~37万。可数日内成交。 ①21年5月19日挂牌41 ②21年5月20日下到40.9万。☺️ ③21年8月10日降到40.5。😓 ④21年8月13日降到40.4万。😃 ⑤22年5月24月降到33万。😲😱 ⑥23年3月26日涨到35万。😂😂😂 ⑦23年6月12日降到34万。😚 ⑧23年10月6月降到33万。😄 ⑨23年12月19日降到32万。😇 ⑩24年7月14日降到27万。😭 [11]25年4月13日降到25。😩
华电 回复 M 2815 05-23 17:17
如果能够垄断空气的的买卖的话，那一定是比房地产还要挣钱的项目，同时能够垄断防空气买卖的公司的大佬们一定要比房地产的大佬们更红，更牛逼才行。
M 2815 回复 05-23 16:33
答你，卖空气，月收入小不了多少
千与千寻
感觉房价没怎么跌，我们县城还是上万一平方，江西小县城啊，全县才30多万户籍
跨宇宙外卖员
来啊，大量购买机器设备来做出口啊，再来一批暴富的人继续买房买买买啊，加油。
太极罗宾汉
怎么可能，怎么也是大支柱嘛[滑稽笑][滑稽笑]
123
吹砸了，吹过头了，更自大了一点15年开始点刹车还不晚可救，后又弄房地产是支柱产业这没脑子
执着清明
大众不买房子还勉强凑合着生活，买房后就什么都没了，只剩个房子。
陈醉
危言耸听，媒体上到处都是小阳春宣传。还有深圳业主反价，提价几十万甚至百万。
用户10xxx41
有需求(比如确定了稳定工作地点，而且在工作地附近无房)且有钱(贷款不多一两年就能还清，甚至有钱全款)才考虑买房，预期降价的东西谁会拼命贷款提前上车？
九天之上
以前中介吃得多欢，现在吐出来就会多狠，天之道补不足而损有余。
陈鹏
傻子不够用了！
望断天涯.看红尘
什么财富缩水,现在你买房子后就根本就没有财富了,你说500万也好,200万也好,都是一样卖不出去
用户10xxx52
炸或者拆！与倒牛奶同理！
zhou
这就是杀鸡取卵的后果，我们都是房价疯涨的受害者，为了一套房子就耗尽家庭和个人一生所有，所有其他人生计划都无从谈起
知了
房子早就过剩了，原来是承载了金融属性，所以不断被炒高。现在金融属性失去后，一个普通的过剩商品是什么下场，可想而知。
深山
经济大势不及预期，现金为王是王道，房屋类重资产能不买就不买，有点闲钱，搞些小型投资是普遍现象。甚至股市的玩家，割肉也要跑路。伤着了，投资类更加小心了。
平凡
瞎操心
穷则我独善其身
将来会不会像美帝、小日子那样，白送[呲牙笑]，就为了收房地产税[笑着哭]
大大
房子已经不能再造了，全国人民平均每人两栋楼以上了
最帅的pig
一二线城市只要有人口基数就撑的住。三四线嘛人口流失必然是…
SGU
浮在泡沫上的繁华，终究会跌落入土的
SGU
浮在泡沫上的繁华，终究会跌落神坛的
暮色
物业费也高
阿圣
多数人只看房价而忽视了房子内在价值，现在市场上都是二代房和三代房，七年以上房龄的二手房价值是很低的，第四代房子会好很多
用户10xxx29
不买我来买，[滑稽笑]
你没剃胡子
本不该吹泡泡！但吹了就莫停！
用户10xxx82
我买那么多房子干嘛，有一套住就够了。。
用户10xxx67
时代黄全红利己过，剩下各安好
汉尼^O^拔平
该降了，普通人一个月也就6000千元可是一平米的房子就要上万元买房干啥呀
用户18xxx93
对普通人来说，房价虽然己腰斩，但还很高。还要“提振房价”，你的意思是什么？难道还不承认房子有巨大的泡末存在？按收入比看房价现在还很高的，不要腮想什么“提振”了？
用户10xxx05
中国最大的房主就是银行！
用户15xxx08
20年前就开始新闻天天放播控制房价。控制过快上涨。卖地就控制楼面价。结果涨了20年。年年都有专家不看好房价。年年控，年年涨。估计现要年年稳，年年跌，跌年年。套用多年前股市大嘴的话一一竖有多高，横就有多长。赀成的给个小红星