不知道这些“黑料”请你别买公寓

公寓便宜，不限购，而且不影响首套房资质，但公寓同样也有许多缺陷，都是老生常谈的问题，可以看看我之前的笔记。 买房采坑，层出不穷，尤其是公寓，稍有不慎就是深渊！不是危言耸听，你所熟悉的那些，不过是皮毛而已，甚至一些经纪人都不知道，所以今天来点别人不会告诉你的“猛料”记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完 1⃣产权区分，产权我们都知道公寓一般是40或50年，40年的一般是商业用途，集中以商场、酒店式公寓为主。50年一般为商业办公性质，主要集中体现在，商办公寓（顾名思义就是可办公可居住）、70年的嘛，就是要购房资格的，还有一种就是静安的（xx望山） 2⃣上海公寓停止出新，不允许批地是真的吗？不全是！开发S确实拿不到土地建造新的公寓，但是某些单位可以，例如HW在青浦有自己的公寓，作为员工宿舍，这类房子是属于单位，不属于个人，所以不会流进市场，想要的话就去华W上班吧 3⃣关于续期，许多人都对续期一知半解，中介说可以续，怎么续，一无所知！余班长查阅过大量的资料以及咨询交易中心朋友，续期是每平方缴纳不低于15.6元，总价不超五位数，这是指的每年，100平1560元这是一年的费用，续40年就是6.24万，上海已经有续期的房子可以了解下 4⃣公司名义购买，上海有些公寓不能用个人名义买，只能用公司名义购买，中介或者销售，会建议你注册个（空K公司）去买他的房子，但后续想要转手，你就头疼了!为何要用公司名义才能买？（平台限制，不便多说） 5⃣假房源：现在假房源盛行，某音、某瓣、某书、某手假房源满天飞，100多W就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴，乐此不疲，你是开发S，旁边房子卖5W、你会只卖2.5吗？你是房东，你会将自己的房子低于市场价几十甚至上百W抛售吗，记得擦亮👀 6⃣房产证问题，有时候看到朋友圈里，那些房子又成交了，我就挺无耐……又有一个“韭菜”诞生，能力有限，我能做的只🈶把我知道的传递出去，让更多人看到，避免踩坑，市面上有一些公寓，属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓，一户一证，所以买这类公寓，就妥妥的智商税，跟你说几年后产证可以分割的，醒醒吧！不知道的署宝，可以去看看我之前的笔记