✅关于上海公寓的现状，看完你就知道了

上海公寓现状 1， 上海公寓从2017年，停止了公寓用地的批地建设，也就意味着，从2017年以后，上海没有新的公寓出来，市面上售的公寓🏠，都是2017年以前的，甚至市区很多房子，拿地时间都是90后或者00后的，所以市面上在卖的所有公寓，都是以前的库存房源， 而且，因为停止土地供应，上海公寓供应端已经掐断了，供应量持续下滑 2️⃣市面上大部分公寓，都是单独的一栋楼或者两栋楼，只有少部分是有小区环境的，所以网上那种，前后大花园，绿树成荫的，带跑道阳台……基本都是假房源引流，用于吸引眼球，把你的信息骗到手，然后摸清你的预算和需求，跟你说这个🏠房子，各种问题，抵押、查封、无产证、反正就是各种不建议你买，各种不让你去看，然后给你推荐其他的。（主打一个为你好[笑哭R][笑哭R]） （之前接待过一个河南女生，就是被这种假房源骗出去，没看到房子，给他拉到嘉兴去了，自己坐高铁回来的） 3， 公寓首付，因为当初很多开发商建好房子，尤其是市区的，都比较早，大部分在2000年左右建成的，那个时候住宅都不限购，买房还要送户口，公寓就没有市场竞争力，所以很多开发商就把房子放到子公司、股东或者亲人名下，把对房子租出去，产生租金收益，如今租约到期，再把房子收回来装修好重新出售。 所以现在的公寓，基本都会涉及到做低合同价避S，一般来说，市区的公寓首付在7-8成左右，贷款只能在20-30%，贷款周期十年 4️⃣民用水电？上海的民用水电，电费白天0.6，晚上0.3，水费（上下水）4.5一吨，而商业的，电费1.2元，水费6元 😭然而，公寓没有真正的民用水电，所谓宣传的民用水电，就是比商用的便宜，比民用的贵，相当于民用的第二档（民用水电，用到了一定的量，会上升为第二档，也称之为二级民用） 5️⃣，有些公寓为何要求要用公司名字买呢❓大家想过吗❓ 实际上是因为307政策所致，2017年某位大佬上任后，叫停了上海公寓，包括在建，在售，未建的项目，停止这些项目卖给个人，叫停网签，只能以公司名义购买，当时受到影响的🈶307个楼盘，所以叫做307政策 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的房产干货