板块探秘⚠️莘庄的逆袭，究竟凭什么🤔3⃣️

2009年开业的仲盛世界商城体量将近30万方和老牌的凯德广场构成了南北广场最重要的商业体。 前者以各种中端购物品牌为主，后者则是一个大型的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心。 同时像东苑丽宝广场和不少社区底商等小型商业，还能起到锦上添花的作用。 当然这一切的发展最为直白的反馈就是，这里的房价变得越来越贵。 2015年莘庄二手房整体成交价还在3万/平出头，如今已经要6万/平，甚至个别小区的房价已经要向8万/平迈进。 在小区环境上，地铁以南的区域是最为舒适的。这里几乎没有商务楼、厂房这样的业态道路两边种植了大量的绿植，加上莘城中央公园，让这里充满了生活气息。 在教育资源上还有一梯队的公办初中莘松中学莘松校区，而且最重要的是这片区域就像前滩一样，在最初开发的时候也是一片农田，完全不存在历史遗留问题。 所以南莘庄并不存在什么老公房或者是动迁房，甚至还诞生了不少网红小区。 比如欢乐颂的取景地好世鹿鸣苑，不但距离地铁站近。并且小区内部接近40%的绿化率，加上正对着莘庄中央公园，你甚至可以将它成为双公园轨交房，13年的房龄也是除去新房外莘庄最新的一个小区。 而19年开盘的地铁上盖项目天荟，更是吸引了很多人想要来莘庄置业，主力户型104平2房 150-170平3房。 119套房源222组认筹，7.1万/平的均价，开盘当天两小时内就完成清盘。这个项目是由名企新鸿基地产与上实城开携手闵行区政府，共同投资开发的超级城市综合体。 除了住宅部分，它还将为莘庄带来一个14万方的商场。这也就意味着加上前面提到的仲盛世界商城和凯德广场，未来以地铁莘庄站为圆点，半径不到800内会有3座大型商业，住在莘庄真的可以不用想着再去市区shopping了。 总之南辛庄目前已经非常成熟，但莘庄本身并没有停下奋斗的脚步，它的下一个爆发点集中在北莘庄。 目前来看，北莘庄城市界面比南边会差上一些，因为它的业态并不是只有居住一个属性，而是混合了商业、居住、商务等多个业态。 同时这里还存在不少老房子，像莘松新村很多都是上世纪80年代的房子。不过得益于学区的加成，即便是老房子房价也是相当坚挺。 比如对口一梯队的闵行实验小学莘松校区的莘松三村，此前最高峰价格已经来到八万，房价已经超过了南莘庄的好世鹿鸣苑，成为目前莘庄最贵的二手楼盘。