注意事项⚠️购买上海公寓10大点，干货分享

🔥如果你正在了解或者正在看公寓 那以下10点你一定要注意！！！ 1⃣️贷K和购F资格。公寓只能10年商贷，需要注意月供会不会影响正常生活，如果会拉低生活质量，那我建议你三思。还要看你所在城市购买公寓是否占用首套资格，若是占用则不建议购买（如果所在城市的公寓可以落户+上学+民用水电+天然气）那就下手吧！ 2⃣️公寓有无产证。现在很多城市对公寓进行售卖“使用权”大家在看🏠的时候一定要了解清楚是否是单独产证，也就是独门独户的不动产证，有的会和你讲“有产权的”，但“有产权”和“有单独产权”是两回事，有产权就是使用权，那这种公寓再便宜都不要买！ 3⃣️水电表。要弄清楚是一户一表还是一层一表，因为很多是一层楼用一个表的，免得买了🏠之后做冤大头。还有就是水电费是否物业代收 4⃣️物业服务，任何获得与支出是成正比的，公寓一般物业费会高于住宅，但是也有物业费很低的，但费用低，服务0，就看能否接受了 5⃣️周边配套和未来规划。无论是自住还是TZ，首先考虑的都是地段，最好是核心CBD+地铁+稀缺景观房等，商业配套必须完善，交通也愈加方便，自住生活便捷，出租也好出租。 6⃣️墙体厚度。墙体构造往往是最影响公寓隔音的，绝大多数公寓隔音效果真的差，所以在看房的时候一定要注意墙体厚度和构造，买了以后如果还是不太行，一定要全屋加工隔音处理。 7⃣️否通上下水。一定要问清楚是否通上下水，因为很多项目不通上下水，这类产品虽然装了同层排水系统，但是随时时间的流逝，任何事物都会老化，那时候就会出现各种问题，你想想，当🈶一户将管道堵得水泄不通的时候，影响的不是他自己，而是整层甚至整栋，想想这个画面！如果你非得选择，那就挑选梯户比低的产品，这样子能大大减少发生的概率，当然高质量的物业水平也是公寓产品最基本的保障。 8⃣️是否有烟道。没有燃气可以妥协，但是没有烟道绝对不行，没有烟道的项目比较少，不过你在看房的时候一定要问清楚。 9⃣️🏠是否有抵押未解押。未解押的🏠有一定风险，关系到后期会引发各种问题，在看🏠的时候一定要了解透彻哈～ 10🔥辨认🏠源真实度，不要被广告画的🫓饼蒙蔽了睿智的双眼[笑哭R]