上海买房攻略：新江湾城

🌆地段评分：7.0分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准） 🚗驾车交通：逸仙路高架 🚇地铁交通：新江湾城（10）、殷高东路（10）、三门路（10/20在建）、国帆路（10）、殷高路（18） 🛍️本土商业设施：悠方、国华广场、江湾里MEET678 💰🛍️周边商圈：五角场（普通市级商圈，2-3km） 🏥医疗配套（三甲）：长海医院/肺科医院（2-3km） 🏫公办学区：上音实验学校（九年制）、同济大学附属新江湾城实验学校（九年制）、复旦科技园小学+上音实验学校、德国学校（国际） 🏠新江湾城楼盘检索 💰💰💰别墅豪宅：新江湾城首府、文化名邸、中建大公馆、银亿领墅、三湘七星府邸、旭辉江湾墅、建发珑庭、祥生御江湾、泰宝华庭、仁恒怡庭、沁风雅苑（新房） 💰💰公寓豪宅：九龙仓玺园、嘉誉湾、三湘七星府邸 💰高级公寓：上和园、尚浦名邸、世纪江湾、信达泰禾上海院子、建发江湾萃、建发珑庭、绿地海珀璞晖、中凯城市之光（新江湾）、润地华庭、金浩园、保辉香景园、泰宝华庭、祥生御江湾、华润置地橡树湾、加州水郡、中企云萃江湾 🎙️板块简评： 💔十多年前，新江湾城高基数出道，遭遇了估值回归+基本面（钢铁）萧条的双杀。 2011-2015年，上海大盘微涨，张江、御桥走出翻倍走势，新江湾城反而是阴跌的。 🌲过了十几年再来看新江湾城，环境是真的是有大改善。杨浦区的产业招商有一套，字节跳动就落户在尚浦领世。 新江湾城的住客经历了一轮洗牌，从原先的钢贸老板投资客，到现在的大学教授、互联网从业者，公办学区生源很有保障。 不过，新江湾城依然有长期解决不了的问题——供大于求。 新江湾城最不缺的就是好房子，尤其是高总价的好房子。 从1000万到3000万+，新江湾城都有一大堆可选的高品质房源。 😅仅一个板块，就包办了整个杨浦区80%的1500万以上的房源。 需求从哪里来？大学和产业人群，能不能消化这么多高总价房源的供给？ 作为一个豪宅区，新江湾城的短板比较明显：国际学校不够聚集、距离市中心/机场很远、商业娱乐匮乏。新江湾城当作一个中产区倒是很不错，教育资源优秀、还能产住结合。 所以，近几年新江湾城的新盘，也作了转型。世纪江湾、上海院子、中企云萃江湾，都是以紧凑户型为主，回归它最合适的定位。