上海买房攻略：碧云

🌆地段评分：8.5分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准） 🚗驾车交通：内/中环线 🚇地铁交通：蓝天路（9/14），黄杨路（14）🛍️本土商业设施：碧云红枫、金桥购物中心💰🛍️周边商圈：LCM/金桥国际商业广场/Lalaport（2-3km）、浦东嘉里城（3-4km） 🏥医疗配套：华山医院东院（三甲/国际）、浦东妇幼保健院（二甲） 🏫学区：上海实验东校（九年制公办）、协和国际学校、平和双语学校（国际）、德威外籍人员子女学校 🌲绿化：碧云体育公园 🏠碧云板块楼盘检索 💰💰💰别墅豪宅：云间绿大地、汤臣君品（新房）、碧云尊邸（别墅）、维诗凯亚、世茂湖滨花园（别墅） 💰💰次新豪宅：汤臣君品（新房）、碧云尊邸 💰15年以上房龄高级公寓：晓园、碧云花园、世茂湖滨花园（公寓） 🎙️碧云板块简评： 东上海富人区包括世纪公园、碧云、东郊、唐镇，总共有超过6000户总价高于3000万的房源（别墅为主）。 👉碧云国际社区，则位于东上海富人区的核心位置。 碧云和古北是一对，与古北相比，碧云的外籍人士以欧美人为主，密度更低、环境优美。两者分别是浦西和浦东的宜居典范。 🏭碧云背靠金桥和张江高科，是上海产业最强的居住板块之一。 🚗内环线、中环线的上下匝道口也开在碧云，开车出行便利。 商业被认为是碧云的短板，其实不尽然。碧云是浦东少有的，商业餐饮有浦西风味的区域。毕竟也算是Old Money地段，洋气又宽敞舒适，上海独一份的特色，周边的商圈有浦东嘉里城、LCM、Lalaport. 🤔上一篇买房攻略我写了新江湾城。碧云其实是新江湾城的全面加强版，地段、商业、环境、公办/国际教育，无死角压制。两个板块的房源总价亦有一定重合。 😅更关键的是，两个板块的供需关系差别特别大。 新江湾城汇集全杨浦80%的高总价房源，需求端却只有地缘客。 碧云作为全城的富人区典范，国际学校、⛳️资源汇集，十几年才出一个新盘。 就算是近20年房龄的晓园，挂牌价也异常坚挺。相比之下，仁恒河滨城已经是劈价劈得尿裤子了。 🏠碧云板块最后一个新盘，汤臣君品，容积率0.7，东西两区各一个13000㎡会所，首开独栋别墅。其楼盘定位隐隐浮出水面：东上海的古北壹号。 汤臣君品后续还有洋房，我预测，它将会是上海后续2000-3000万总价段，唯一的S级新房。积分比较高的买房人们，就不要浪费在一些庸作上了。规划吹得再响，只能决定短期的热度。 多思考一下供需关系、板块终局。