第五批次上海总价1000w+新房评测

看本id简介，今后不会再接任何开发商合作，可以尽情开炮了💥 A：性价比优秀，🉑买 B：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C：性价比低于平均值，回避 1⃣️中建壹品 单价10.99 🌆价格与地段的匹配度：极差。最近又考察了一遍全上海的租售比情况，杨浦作为低租售比区域，出价应该更为谨慎。👉从租金角度，杨浦退一环，闵行进一环，长宁进两环比较合理。中建一品开8.99，其实才和天安一号开9.2差不多性价比。 🪵价格与品质的匹配度：一般。中建一品这个盘在营销上花了很大的功夫，评论区和私信一堆问的，亮点就在于宣传的【装标好】。😅我看了下，这也没有好到哪里去嘛？？见P2，很多号都瞎讲的，千万总价就你用Miele？？ “卫生间台盆用奢石”，说明墙地是瓷砖，还不如600w级别的颛桥紫薇花园 个么品尊国际又算什么？千万总价，Miele+大理石铺满。越秀苏河和樾府小户型嘉格纳。 此外，中建一品还是个容积率3.9的真石漆盘，怎么看，品质都不会是千万总价的标杆 ⭕️户型：较差。99平南次卧7平方，北房间4平方。143三房北次卧也只有7平方，这是和保利学的户型设计？？ 🤔评级：C- （极度劝退） 2️⃣天安一号 单价9.2 🌆价格与地段的匹配度：较好。靠近韩国街这块，属于租金比较高的区域，不信可以查查锦绣江南、风度国际的租赁情况，并不比杨浦内环差。❌环线看地段完全不准 🪨价格与品质的匹配度：优秀。天安1号是老地皮，KFS利润空间巨大，有足够动力做高成本抵扣税。（ps：精品项目基本都在老地皮和旧改地块，新地皮90%都是💩） 全铝板+玻璃幕墙，小高层无连廊，豪华装标，小区带泳池会所。 👉在这个总价段，只有品尊、越秀以及后续的东苑宝华地块，品质可能与天安1号媲美 ⭕️户型：一般。yysy，天安1号把自己定位太高了，175平还做3房。在这个地段的话，未来流动性有一些影响。 🤔评级：A ‼️中建一品和天安一号是一组典型的对比，两者性价比差距特别大。然而，你是不是感受到，中建一品反而更🔥？ 👎这就是营销起作用了。中建属于营销很用力的一个盘，提前许久就开始找各种号预热续客，吹捧自己可怜的装标、滨江概念。天安一号就属于佛系盘，前几个礼拜还问过有没有合作，那边说有没有营销费用还不确定。 另一个中字头公司，也是营销用力过猛的代表，小克勒必将重👊出击。