上海买房攻略：华泾&长桥

🌆地段评分：中外环之间7.0分，外环外6.5分 🚗🚢驾车/轮渡交通：上中路隧道、徐浦大桥、飞船码头 🚇地铁交通：华泾西（15/19）、罗秀路（15）、朱梅路（15）、龙瑞路（23）、华泾路（19/23）、华泾（联络线） 🛍️商业配套：华泾广场 💰🛍️周边商圈：西岸传媒港、前滩 🏥医疗配套：徐汇南部医疗中心（2-3km） 🏫学区：上海小学+徐教院附属中学、徐教院附属实验学校、高安路第一小学（华展校区）、逸夫小学（民办）、华育中学（民办） 🌲绿化：西岸自然艺术公园 🏠华泾&长桥楼盘检索 💰💰💰豪宅：融创领馆壹号院、漓江山水（别墅）、滨江108（别墅） 💰次新房：尚海悦庭、汇城南街里、梧桐公馆、雍汇庭、嘉俊庭、中海瀛台、长桥地块新房、漓江花园（三期）、旭辉朗香郡 🎙️板块简评 华泾曾经属于江苏省上海县，典型的乡下。 😅即使到了2000年以后，长桥、华泾也是用来做动迁基地。 这边是上海中环、外环一圈最庞大的动迁基地。时至今日，东安二村的动迁户也是安排在盛华景苑。 低起点伴随的是低房价。📈盛华景苑2013年动迁拿房价仅为7900元/㎡：2013-2021年上演了8年十倍的涨价神话。 这一切，得益于上海市中心的向南延展。徐汇滨江、前滩都纳入了CAZ。长桥、华泾一下子拉近了与市中心的距离。 🌟除了周边板块的改善之外，长桥、华泾自身也有较大的改善和利好消息，如徐汇南部医疗中心、华之门规划、4轨交规划。 乍一看，华泾是一颗冉冉升起的新星。 但仔细分析一下的话，会发现这里买房需避💣 我们现在来看华泾和长桥的房价，显然是一个高基数的状态，已经price in了一切乐观的发展预期。 中海瀛台和汇城南街里的挂牌价，普遍在11万/㎡以上，成交价在10-11万/㎡： 长桥最新推出的住宅地块，联动价传闻要上升到11.2万/㎡ 如果看租金水平的话，更能看出长桥、华泾地区的泡沫。 成交价1000万的中海瀛台两房，精装房每个月租金只能达到10500元/㎡，租售比仅为1.26%： ‼️在华泾、长桥的买房的人要注意了，这边的基本盘就是动迁居民，而不是雍汇庭、嘉俊庭乃至隔壁闵行绿城沁兰园的中产新房居民。 且长期不会有任何改观。这一因素，会深远地影响地区的消费和租金水平。