未来高品质改善房价值更高

上面说：高品质改善住宅还有很大的发展空间 ⭕️未来楼市两个方向一个是保障房一个是改善房 过去是支持刚需推动地产解决住房问题，今年开始出现分界点，不管建筑规范工艺还是上层政策支持，未来都是鼓励建设高品质住宅提升居住水平，只要够好不怕卖的贵，有钱人才有能力愿意花钱住更好的房子带动溢价，有钱人愿意做韭菜 🈴未来核心区域的土地资源，板块位置，产品品质 决定房子的价值 ✅高品质才有高价值以南京为例 [一R]南京不缺房子，缺好房子，土地供应越来越集中核心区域，头部板块土地位置都很好，产品不仅高品质，也开始低密度化发展，以及第四代住宅入市，都证明楼市在向高端市场发展 [二R]当下板块分化明显，板块价值决定房价，房价下行是趋势，比如像大校场这样的板块虽然价格下行但是销量仍然很好，下游刚需板块有6折7折盘但仍然卖不动 [三R]现在大家在抛售二手房虽然同一板块但老房子再便宜都卖不掉，新房贵确有很多人买，明显大家对产品品质有了更高要求，那些卖了房子后有好房子还愿意去接差房子吗？ [四R]对于河西来说土地稀缺，一些好位置和自然景观的土地稀缺，湾4相同户型高层和低层成交相差200万+有些房子带来的居住价值是绝版的，改善有人愿意为其埋单 ⭕️南京头部板块就是河西🀄️和大校场，这些板块之外10年以上大部分房子都很难出手，跌跌不休，而且会一直跌下去只是多少快慢的区别，尤其是一些老破大，老破小刚需房对口的接盘群体就是低预算高要求的会一直下压房价，再加上未来保障房的冲击降价会越来明显 ✅买房人如何应对 1️⃣房住不炒从居住出发的大方向不变，明确自己的需求满足自己目的确定板块 2️⃣条件允许的尽可能上好的板块，区位，配套，规划等级都要好 3️⃣板块内尽量选择 高阶开发商品质高的项目，位置好、品质越高，差异化越强未来流通价值竞争力越强、哪怕一个小区绿化未来都可能影响10-20%的价格物业服务好自身改善居住舒适度也高，不要怕贵，总会有人愿意为好东西付钱的 4️⃣如果目前有房子的想要更好的价值提升要尽快处理掉，要么置换要么卖房持币观望 5️⃣一旦决定卖房就要舍得割肉，房地产的蜜月期已过，今天舍不得明天会更低，接受这个现实你还会舍不得卖吗？