上海/北京/香港房价对比

💡板块/行政区之间会有比价效应。城市之间也会有。 一个城市，除了公共资源、营商环境、工作机会之外，‼️置业成本也是极其关键的考量因素 本篇，我将选取北京和香港，这2个与上海楼市有较强比价效应的城市，作为研究对象。 1️⃣京沪对比 2019年，小克勒看好上海豪宅后续的表现。其中有一点逻辑，就是与京沪🏠的比价效应。 我们来回顾一下2019年京沪楼市的差价（P2-P3） 同一开发商、类似地段，北京2房约等于上海4房。 六年多时间过去了🥶现在轮到上海高处不胜寒。 棕榈泉国际公寓，近期3房挂牌价在1500多w（P4-P7） 地段的话，10分钟不到车程三里屯太古里（P8） 反观上海，目前1500万成交的是一些什么小区？（P9-P10） 老塔楼、学区房普宅、偏远地区的学区3房、非豪宅次新的2房...看着就辣眼睛 2️⃣沪港对比 【香港🏠比上海贵很多】显然已成为刻板印象。 不妨来看一下，九龙站附近的御金·国峯，最近成交了什么价格（P12） 605尺实用面积（相当于上海建面80㎡）2房，成交了900万港币，等于825万RMB 927尺实用面积（相当于上海建面120㎡）3房，成交了1470万港币，等于1350万RMB 御金·国峯其实属于偏高端的小区了（P13-P14）， 😦距离新鸿基圆方只有600米、弥敦道500米、海港城1km，一站地铁就能到中环（P15） 硬要对比的话，类似于徐滨这种新开发的核心区域。 1350万恰好能买个汇元玺100㎡建筑面积的新房。不仅面积缩水，品质能否达到御金·国峯的高度，也是令人怀疑。 👉上海和香港的区别在于：在香港，白手起家也有机会买到不错的房子；在上海，若没有原生家庭的支持，则基本没有可能性。 根据Numbeo，香港的平均税后收入是上海的2.3倍 3️⃣番外 最后，给大家来点震撼的东京房价： 麻布十番（相当于新天地）175㎡小独栋别墅，1700万RMB（P17） 🚇距离新宿5分钟的高端2层洋房小区，70㎡使用面积小三房，500万RMB（P18） 可以类比尚汇豪庭三期的小三房，立省3/4价格 当然，日本的经济发展阶段、🏠持有成本、税收与我国都不尽相同，无法简单跨国比价。 北京和香港的房价，更具有参考意义。 北京是与上海经济地位相当的一线城市。 香港与上海的经济联系很紧密，有许多香港人在沪港两地置业。 😅最近，不少香港房东抛售上海房子回香港，大概是觉得上海房子太贵了。 ‼️各位上海买房人，是应该看一看别的东亚城市卖什么价格。 谨慎出价，避免上头