买公寓❗️你需要知道的诀窍，看完不踩坑❗️

购买公寓首先要知道住宅跟公寓的区别和政策 此外公寓也是分类的 1️⃣商务公寓 具备居住和办公的功能。土地性质一般是二类居住用地或商业用地，产权一般是40－70年，房屋用途写着“商务公寓” 2️⃣商业、办公类公寓 改造类公寓，产权一般是50年，房屋用途则是“办公或者商业” 3️⃣产研用房类公寓 别称工改工公寓，土地性质一般是工业用地，产权一般是50年，房屋用途则是“厂房” [吧唧R]政策 2018年7月31日起，企事业单位或社会组织等单位购买的商务公寓，5年内禁止转让出售 [吧唧R]其次是贷款成数、利率、税费比住宅高 贷款方面，相比住宅的1.5成首付可贷30年，公寓则需要5成及以上，年限最高10年，这对资金要求较严苛 [黑薯问号R]了解了商务公寓基本概念后，值得入手的公寓都具备哪些条件呢 1️⃣地段 决定🏠价值的因素，就是地段。值得入手的公寓具备哪些条件呢 公寓出租的目标受众多数是上班一族、创业者、经营者等，交通配套是其居住偏好。而好的地段往往会有完善的交通和配套，比如地铁、大型商超、公共设施等 2️⃣规划 需要关注未来的📈，能决定公寓📈潜力的是区域规划，尤其是郊区，区域规划影响未来的人员数量，质量，以及接盘客户 3️⃣租金回报 公寓相对住宅而言，公寓是细水长流。租金回报计算公式 年租金➗总房价🟰回报 4️⃣小户型 租客群体更注重自己的个人空间，能独立的不会去合租。相应的，房子越小，回报越高 [吧唧R]买公寓常见客群 1️⃣💰不够的，小户型公寓因为面积只有30-40方，总价比较低，就特别受预算不多的人群的青睐。买住宅总价高，就只能买公寓。（当然这不适用于有孩子的三口之家或是已婚的刚需家庭，毕竟涉及到落户和相关的问题，需慎重！） 2️⃣住宅限购，预算充足，💰没地方去，放米行不甘心，股票不敢进，P2P更不用说了。那有💰就可以买公寓，至少能收个租金，比商铺靠谱一些。 3️⃣没有购房资格的人，很多刚来上海或是在上海工作稳定的人都会选择买公寓过渡一下，毕竟在上海，房租本就不便宜，低总价在市区拥有一个自己的小家，比租房子安稳。 买了公寓也不影响你后面有购房资格之后再买住宅，买个公寓过渡没什么问题