卖不掉了😭（干货）买了公寓，以后买不掉了吗

[生气R]我劝你，千万不要买公寓！这是很多人都听到过的“忠告”，主要依据是，以后公寓卖不掉 [暗中观察R]事实真的如此吗？现在的上海，买住宅的门槛降低，外环外一年社保就可以上车，就这样的环境下，买公寓的人依然还是存在。如果公寓真的卖不掉，为什么还会有人买呢？难道买公寓的这些人，不知道公寓的缺点吗 [汗颜R]显而易见，公寓的缺点，想必所有人都了解一二，我简单举例几个方面 [一R]产权年限短，公寓一般是50年产权 [二R]水电生活成本高 [三R]不能挂户口，不能上学 [四R]大部分不通燃气，没有阳台 [五R]后期交易费用高 [睡觉R]以上是很多人抨击公寓的惯用说辞，公寓的缺点，无法否决，确实存在，但不绝对，有一定的局限性，就不逐一展开分享了，想了解更多公寓科普的小伙伴，可以评论区告诉我，我来解疑答惑 [萌萌哒R]言归正传，买了公寓以后真的卖不掉吗？住宅也有很多卖不掉的，大家认为公寓卖不掉，主要原因是转手费用高。但这个费用怎么高，高在哪里，却没人能说出个所以然，甚至很多中介都不知道怎么计算 实际上公寓转手高的原因，主要是取决于你这个公寓的增值多与少 🌰例：你10年前买了一个公寓，100W买进，如果涨到了150，那就是增涨50%，所产生的费用则是50%的30%，也就是15W左右，以此类推，分别是50%、100%、150%、200%，所产生的费用由30%-60%不等 🤫当然，这些数据也只是政策性的数据，你的公寓卖150也好，卖200也罢，那只是你作为卖方所期望卖到的价格，交易中心会给到一个低于你到手价的网签价格。实际上你到手，依旧是你的期望价格，但产生的交易费用则是按照网签价格执行 [赞R][赞R]同时，中介为了促成交易，也会想尽办法，去将网签的价格做得更低，从而进一步减少交易费用（不能多说了，点到为止，再说下去就要被关小黑屋了） 我穿40码的鞋子，但别人跟我说39码的好，我去买了39码的，对我而言，就是踩了坑。所以每个人的需求不一样，选择的东西也不一样。人们总是不由自主的从自身立场出发，给予他人“忠告”，也许出发点是好的，但他不是你，鞋子合不合适，只有你自己才知道 [害羞R]只有合适你的才是最好的，不论公寓也好，住宅也好，拥有一个真正属于自己的小窝，要比爱情更有安全感，人会有背叛，但家不会 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货