2025年深圳楼市第一道菜：公积金额度上浮

一、住房公积金贷款额度[搜索高亮]提高（贷款端） 1、调整基础额度：个人申请最高额度从50万提高至60万；家庭申请最高额度从90万提高至110万。 ✨岳老师解读：和预期一摸一样，岳老师在1个月以前就讲过了。 2、调整上浮情形和比例：首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。 购买保障性房上浮比例为20%，同时符合多种上浮情形累加最高上浮110%，个人最高可贷126万，家庭最高可贷231万。 ✨岳老师解读：力度继续向多娃家庭倾斜，buff叠满最高可贷231万，比预期高一些，诚意满满。 二、首付款比例降低（首付端） 1、调整公积金首付款比例：调整后买商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付统一调整为20%。买保障房，首付比例调整为15%（若申请组合贷，首付执行较高者） 多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策。可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。 ✨岳老师解读：直指改善群体，组合拳把把买房门槛再度降低，吸引一些二套群体入市。 2、夫妻账户余额可直接冲还贷：职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。 ✨岳老师解读：左手直接倒右手，减少中间商赚差价。 3、加大利息补贴力度：对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。 ✨岳老师解读：加大公积金使用效率，让更多人把公积金当存款缴。 三、加速房产交易流程（交易端） 1、放宽变更登记住房权利人限制：调整后职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。（就是住房公积金贷款版“带押过户”） 2、异地贷款取消户籍和首套房限制：调整后异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。 ✨岳老师解读：上面两个岳老师放在一起，其实就是从交易层面加速房产交易流程，在一定程度上实现房子的投资属性。 深圳楼市 楼市资讯