干货分享：警惕‼️这些公寓陷阱

买公寓，要警惕这些陷阱 上篇笔记给大家分享到了关于公寓的陷阱，包含了无产证、公司名义购买、层高、生活成本等几个方面的陷阱，因为字数限制，分为两篇给大家分享。书接上回 6，产权性质的陷阱，前年静安大宁有一个公寓，法式大平层，单价3字头，还是精装全配的，开盘当天全部售罄，结果过了半个月后，全都闹着退了，原形毕露，原来这个公寓的产权属性是属于工业用地，土地一般分为商品房、商业和工业用地三种用途，而工业用地就是生产性用地，类似工人的生产车间，厂房，挂羊头卖狗肉，一定要警惕这类陷阱 7，同层排水的陷阱，传统的建筑，无论住宅也好，公寓也好，都有单独的上下水管道，而市面上有一些假公寓，不具备这样的条件，一层楼只有一个上下水的管道，每家每户都引导到一个角落往下排，简称同层排水，缺点就是容易堵，返水返臭，以及维修困难，教给大家一个鉴别方法（同层排水的假公寓，一般卫生间都会垫高大概20-30公分） 8包租回购的陷阱，上海有这样的一些公寓，为了项目去化效率提升，会使用包租或者回购的套路，即：100万的公寓，包租10年，前面3年按照固定的收益4-5%给买方，后7年则按照实际租金9:1分成。实际上，你买的公寓价值大概在70万的价格，所谓租金，也是把你的钱再拿给你，3年后，租金就大打折扣了。还有的是你租满了10年，如果不想要了，开发商可以按照150%回购，实际上，不论包租回购，都是第三方公司运营的，和开发商不沾边，总之，有套路 9，车位的陷阱：目前市面上有些公寓，打着送车位的旗号，实际上，市面上的很多公寓，都是使用权车位，不能买卖的，所以要鉴别，送车位也是送的使用权 位署宝，无论买住宅也好，买公寓也好，一定要擦亮眼睛，避免踩坑，苍蝇不叮无缝的蛋，稍有不慎，就会掉入陷阱 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货