北京买房34个真诚建议💯

1️⃣ 未来的北京楼市，两极分化加剧，只有稀缺的房子才会越来越值钱。 2️⃣ 北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致: 东西城电梯楼、海淀2000年以后房龄、朝阳纯商品房板楼社区。 3️⃣ 对于改善群体来说，有产业、有圈层、有品质的次新改善房属于稀缺资源。对于刚需群体来说，地铁、居住属性、产业辐射力，是必备要素。 4️⃣ 北京五环以内，缺少2010年以后的次新房，但绝对不缺2000年以前的房子。所以尽量选择2000年后的，强势板块的主流楼盘，它永远是抗跌的。 5️⃣ 强势板块主流楼盘利好出台这批房子会涨，市场遇冷这批房子也会吸引北京的核心资产汇聚，成为改善、中产以上群体的抢手资源。 6️⃣ 刚需老破小，就是房地产市场中的一片红海。我们建议各位手握老破小的房东，加速置换掉手里的劣质资产。 7️⃣ 北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌。能保值甚至慢牛上涨的房子，只占整个楼市的30%。 8️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 9️⃣ 北京买房决定房价的因素包括：基础价格、产业配套、学区、房龄、交通、物业、环境、品质等等。 1️⃣0️⃣ 300万选盘，看的是如何在刚需盘里占优势，什么样的房子流通性更好。3000万选盘，选的是圈层、是品质、是未来的可发展性。 1️⃣1️⃣ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块保值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 1️⃣2️⃣ 小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 1⃣️3️⃣ 经过2020-2024年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显，在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区，然后才是小区内部和具体房源。 1️⃣4️⃣ 学区房是一个消费需求，用完之后直接抛售就行，尤其是老破小学区，用完后尽快卖，越快越好。 1️⃣5️⃣ 不要被老旧改造计划忽悠，且不说落地需要漫长的时间，老房子就是老房子，内部结构、小区环境都已成定局，很难逆转时间痕迹。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！